Imorgon, den 16 december, presenterar EU:s bostadskommissionär Dan Jörgensen en europeisk åtgärdsplan för bostadsförsörjning. Planen innehåller bland annat ”European Strategy for Housing Construction”, en paneuropeisk investeringsplattform och ändrade statsstödsregler.
Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna Sverige, spår att de ändrade stöden kommer att väcka stort intresse, men uppmanar svenska regeringen att agera med försiktighet.
[ Annons ]
”Det förslag till nya statsstödsregler som remitterats är utformat för att erbjuda ett komplement på de marknader som har en social bostadssektor och saknar kollektiva hyresförhandlingar och bruksvärdessystem, det vill säga egenskaper som förenar marknaderna i övriga medlemsstater. Stöd baserade på det förutsätter tydligare behovsprövning för hushåll under flera år och skulle bli svårt att förena med hyror i bostäder som inte omfattas av stöd. Den svenska modellen skulle utarmas”, skriver han i en debattartikel.
Enligt Lindvall finns en tydlig risk att de aktuella EU-initiativen leder till nationella stöd som är dåligt utformade, skapar osäkerhet och saknar tillräcklig social träffsäkerhet. Han varnar bland annat för att tillfälliga stöd, som det senaste investeringsstödet, riskerar att styra byggandet fel – både när det gäller plats och målgrupp – med stora välfärdsförluster som följd.
Samtidigt påpekar Lindvall risken för så kallad undanträngning, där ett ökat fokus på ”affordable housing” i Sverige kan bli så brett att stödet inte når dem som behöver det mest. Dessutom menar han att det finns en risk för snedvriden konkurrens på bostadsmarknaden.
”Genom Allbolagen har vi i Sverige funnit en kompromiss som värnar konkurrensneutralitet mellan kommunägda och privata bostadsföretag och därmed fått bättre förutsättningar för långsiktighet i investeringar och förvaltning. Vad händer med tillgången på privat kapital om det försämras?”, skriver Lindvall.
