Bostadsköparna har blivit försiktigare. Den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Sverige legat stilla. I centrala Stockholm, centrala Göteborg och Stor-Göteborg förblev priserna oförändrade. Dock steg priserna i Stor-Stockholm, centrala Malmö och Stor-Malmö med en procent i april. Det senaste året har bostadsrättpriserna stigit med 7 procent i riket som helhet – mest i Norrbottens län, med en ökning på 15 procent.
På landets mäklarbyråer märks ingen större oro kring siffrorna från Svensk Mäklarstatistik.
[ Annons ]
– Det finns många omvärldsfaktorer som skapar oro hos konsumenterna just nu – kriget i Ukraina, räntehöjningar, börsoro och stigande el- och drivmedelspriser. Det märks nu även tydligt på bostadsmarknaden. Både säljare och köpare är mer avvaktande, tempot är lugnare och under april har antal affärer minskat tydlig. Dock ser vi alltså inte någon tydlig prispåverkan än, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån som ingår i Swedbank-koncernen.
Han tror att vi sannolikt kommer att se prisjusteringar nedåt med tanke på alla orosmoment i omvärlden. Dock inte någon dramatisk prisnedgång.
Fastighetsmäklarkedjan HusmanHagbergs vd Fredrik Kjell tror inte heller på någon dramatisk förändring av marknadsläget.
[ Annons ]
– Siffrorna tyder på att spekulanterna redan har räknat in den senaste räntehöjningen i sina kalkyler. Förändringen mottogs odramatiskt och var förväntad, räntebanan likaså. Eftersom det, som vi tidigare nämnt, råder en fortsatt stark efterfrågan på bostäder och fritidshus, verkar inte höjningen haft någon negativ effekt på marknaden, säger Fredrik Kjell.
Sannolikt kommer den väldigt höga omsättningen av bostäder under pandemin att sjunka tydligt när de som inte måsta byta bostad väljer att vänta.
– Räntehöjningen kan bli en väckarklocka för många svenskar, som anpassat sina utgifter till att bolånen varit billiga i åtta år. Även om höjningen görs från låga nivåer är det nu hög tid att se över hur ökade boendekostnader kommer att påverka hushållsekonomin. För den som är på jakt efter ny bostad är det särskilt viktigt att göra en budget och försöka hålla sig till den i en budgivning, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
