Trots att byggandet fallit och prognosen för i år är cirka 27 000 påbörjade bostäder, tycks den potentiella efterfrågan för nyproduktion i stort vara i balans med utbudet. Det gäller inte minst hyresrätter.
– Bland storstadslänen ser förutsättningarna för byggande av nya hyresrätter bäst ut i Skåne län tätt följt av Västra Götalands län. Hyrorna i Stockholm är, jämfört med de båda andra storstadslänen, generellt höga i förhållande till betalningsförmågan, säger Robert Boije, chefekonom på SBAB.
[ Annons ]
Enligt SBAB Booli Housing Market Index är även tillgången på nya bostadsrätter i balans. Mätmetoden bygger på en beräkning av utbudet i förhållande till vad folk efterfrågar och den ekonomiska möjligheten att köpa en ny bostad. Sedan kan förstås den faktiska efterfrågan se annorlunda ut på grund av olika faktorer.
Den tydligaste trenden, och då framför allt i Stockholm och Skåne, är att det finns en potential att bygga fler småhus. Robert Boije pekar på att tre decennier av lågt småhusbyggande nu märks i ett minskat utbud.
– Det som håller tillbaka efterfrågan generellt är de höga kostnaderna för nyproduktion, vare sig det är småhus eller flerbostadshus. Samtidigt har priserna på andrahandsmarknaden sjunkit vilket då håller tillbaka efterfrågan på nytt, säger Robert Boije
[ Annons ]
Han konstaterar också att det politiska intresset från då framför allt regeringen ökat i slutet av denna mandatperiod. Senast har utredaren Stefan Attefall föreslagit åtgärder som kan få kommunerna att öka byggandet av småhus.
Men är det inte logiskt att kommunerna vill bygga flerbostadshus med tanke på hur dyr marken är?
– Jo, ur det perspektivet kan man förstå hur man resonerar. Men det är ett för smalt perspektiv. Tittar man på hur folk vill bo, och tanken att vi ska kunna bo med blandad bebyggelse, borde det satsas mer på småhus, säger Robert Boije.
Sedan finns andra faktorer som kan påverka småhusmarknaden i framtiden, som de demografiska förändringarna med minskat barnafödande, vilket kan minska behovet av småhus, samt en äldre befolkning. Idag bor många äldre kvar i egnahem eftersom man inte vill betala en hög reavinstskatt vid försäljning.
Det som även kan förändra bilden är i vilken mån invandringen kommer att öka igen. Men vår prognos är hur som att det inte kommer ske en nämnvärd ökning i byggandet av bostäder de närmaste åren. Kanske kan marknaden svälja en takt på runt 30 000 nya bostäder, säger Robert Boije.
