Riksbanken gör den tredje sänkningen av styrräntan från 4 procent och är nu nere på 3,25 procent. Bostadsmarknaden räknar med att räntan ska ned till 2,75 innan årets slut.
Riksbankens räntebesked och sänkning med 25 punkter var högst väntat, den aviserades redan i förra räntebeslutet 20 augusti. En viss besvikelse finns, inte minst hos räntetunga fastighetsbolag, är att Riksbanken inte slog till med en dubbelsänkning med 50 punkter.
Men i kommentaren till dagens sänkning aviserar Riksbanken att det kan bli styrräntan en sänkning med 0,5 procentenheter vid något av de närmaste mötena innan årets slut. Det förutsatt att inflationstrycket fortsätter att sjunka,
”Risken för att inflationen ska bli alltför hög har successivt minskat. Samtidigt ser återhämtningen ut att gå något trögare än väntat. Att konjunkturen stärks är viktigt i sig, men också en förutsättning för att inflationen ska kunna stabiliseras nära målet. Styrräntan bedöms därför kunna sänkas i en snabbare takt än vad Riksbanken tidigare kommunicerat.”
Det skriver banken i ett pressmeddelande, men tillägger också:
”Inflations- och konjunkturutsikterna är osäkra. Det finns risker kopplade till bland annat återhämtningen i den svenska ekonomin, den geopolitiska oron och kronans växelkurs som kan leda till en annan utveckling av inflationen och utformning av penningpolitiken”.
Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke och krönikör i Fastighetstidningen tror att dagens besked får en rätt liten betydelse för bostadssektorn.
– Med tanke på att vi har haft största byggkostnadsökningen någonsin krävs det mer än två räntesänkningar, säger han.
Men i Veidekkes senaste Byggmarknadsbarometer andas ändå en viss optimism där analysen är att botten är passerad för byggsektorn – visserligen en vändning från en låg nivå.
– Det är framför allt inom infrastruktur som vi ser att det pekar uppåt. För bostäder kommer det att ta mycket längre tid innan skutan vänder. Här krävs att andrahandsmarknaden får reala uppgångar vilket i sin tur gör att man vågar sätta igång med nyproduktion. Förutsättningen för att de ska ske är att hushållen känner att deras köpkraft ökat, säger Lennart Weiss.
Även Svensk Handel anser att Riksbanken har en ”alltför passiv räntesänkningstakt” som kan slå hårt mot handeln.
– Vi hade hoppats på att Riksbanken skulle meddela en dubbelsänkning under morgonen. Handeln är en bransch som har haft det tufft under en längre tid, och vi ser nu hur varsel och konkurser ökar”, säger chefsekonomen Maria Mikkonen i ett uttalande.
Mikael Åslund vd och koncernchef på JM sedan 2024 är nöjd att räntan fortsätter ner.
– Det mest positiva med dagens besked är att man öppnar för en dubbelsänkning framåt. Köpkraften i hushållen kommer att stärkas vilket bör leda till större köpbenägenhet hos våra potentiella kunder.
Sedan är frågan hur snabbt dessa räntesänkningar kommer att resultera i fler projekt.
– Vi sade vid halvårsbokslutet att det kommer ta tid för återhämtning. Med en kostnadsbild som skenat under två år och med fortfarande höga räntor är vi inte på en normaliserad marknad än på lång tid, säger Mikael Åslund.
För 2023 var utfallet magert hos JM, enbart 1 600 nyproducerade lägenheter. Det att jämföra med de goda åren då 4 000 till 4 500 bostäder hade byggstart. JM:s mål är att nå 3 800 bostäder per år och sedan visa en ökning med 4 procent varje år.
Hur många bostäder kommer ni upp i år?
– Det är något vi inte kommunicerar, men det blir fler än i fjol.
Mikael Åslund betonar att JM, som alla andra bostadsutvecklare, tittar noga på vad som händer på andrahandsmarknaden eftersom det är där som köparna jämför priserna mot nytt.
– Där har utbudet länge varit stort vilket hållit tillbaka prisutvecklingen. Nu får vi signaler att försäljningarna ökar. För oss är det bra den marknaden stabiliseras.