Företrädare för tio fastighetsbolag menar att förslaget om friare hyressättning i nyproduktion måste genomföras för att bygginvesteringarna ska komma igen. Kanske är det redan på gång inom regeringssamarbetet.
Mycket pekar mot att regeringen i närtid faktiskt kan komma att fatta beslut om att remittera den utredning om fri hyressättning vid nyproduktion som samlat damm sedan regeringskrisen sommaren 2021. Tydligast är att de tre regeringspartierna, som alla är för ett införande, röstade ned Centerpartiets utskottsinitiativ i civilutskottet. Jakob Olofsgård, bostadspolitisk talesperson för Liberalerna, pekade på att det redan finns en motion med samma innehåll som utskottet kommer att behandla.
Från flera håll trycks det på. Senast i en gemensam debattartikel, publicerad i Svenska Dagbladet i fredags, där företrädare för tio fastighetsbolag gör gemensam sak för att betona att situationen är akut. De menar att flera reformer behövs, men att friare hyressättning i nyproduktion är den viktigaste. De avslutar:
[ Annons ]
”Annars riskerar krisen i bostadsbyggandet att bli både djupare och längre än nödvändigt, med allvarliga konsekvenser för hela samhällsekonomin.”
En av undertecknarna är Stefan Ränk, koncernchef Einar Mattsson.
– Det viktigaste att förstå är vikten av att kunna få in kapital till den svenska bostadsmarknaden i nuläget, säger Stefan Ränk.
Att genomföra en reformerad hyressättning menar han främst handlar om att skicka rätt signaler till finansmarknaden. Mindre om att det egentligen skulle göra någon större skillnad på de nivåer som idag råder på nyproduktionshyra.
Men det är en annan logik att investera i hyresrätter.
Stefan Ränk konstaterar att det kommer att vara fortsatt svårt att bygga bostadsrätter.
– Men det är en annan logik att investera i hyresrätter. Människors betalningsvilja är ju vad den är. Men det är fullt möjligt att gå in på hyresnivåer som möter marknaden just nu, men bara om det sedan går att möta upp när betalningsviljan förbättras, resonerar Stefan Ränk.
Han konstaterar, liksom många andra, att marknaden dog efter hovrättsdomarna kring presumtionshyra. Men att återställa presumtionshyressystemet, vilket en utredning nu tittar på, är otillräckligt enligt Stefan Ränk.
– Det är ett system som bygger på hyreslagstiftningen före 2011, när de kommunägda bolagens kostnader styrde hur hyran skulle sättas. Visserligen trodde många investerare att det skulle fungera ändå. Vi har inte delat den uppfattningen utan har i stället arbetat med en alternativ hyresmodell, säger Stefan Ränk.
Inom Regeringskansliet har inflationsbekämpning varit det övergripande målet. Att genomföra fri hyressättning vid nyproduktion har då varit nedprioriterat. Även om man varit varse om byggkrisen har man inte på allvar oroats av ökande varsel. Detta då man sett hur många byggare kunnat får arbete på annat håll. Men nu börjar byggbolagens budskap gå fram att det kanske inte i första hand är arbetslöshet man ska oroa sig för, utan snarare en bransch som står helt utan arbetskraft när det väl vänder.
Med mer lättbegripliga regler för hyressättning skulle investerarna lockas åter till marknaden menar Stefan Ränk. Inte minst viktigt i en tid när uppsägningar och vakanser ökar i byggbranschen.
Och nu pekar alltså mycket på att fri hyressättning vid nyproduktion står på agendan inom Tidösamarbetet. Det är såklart ingen hemlighet att det är Sverigedemokraterna som håller emot. Det har uppmärksammats hur partiets bostadspolitiske talesperson Mikael Eskilandersson ”öppnat upp” för frågan. Något han senare, om inte förnekat så åtminstone, nyanserat.
I samtal med Fastighetstidningen talade bostadsforskaren Martin Grander om de möjligheter att komma förbi politikens låsningar, i synnerhet när det gäller denna fråga.
– Men Sverigedemokraterna kommer att vara tungan på vågen. Och jag har lite svårt att se att de skulle gå med på detta med tanke på deras väljarbas så är det en känslig fråga, sa Martin Grander.
Möjligen att det kan finnas en öppning om det går att få in det i ett större paket. Då givetvis med inslag som är attraktiva för SD:s väljargrupper.
I debattartikeln skriver de tio branschföreträdarna: ”Vi ser gärna att en reform om friare hyressättning i nyproduktion ingår i ett samlat krispaket som en bred politisk majoritet kan ställa sig bakom.”
Där går det att se hur Socialdemokraterna lämnat öppningar, som skulle kunna ingå i blocköverskridande förhandlingar där hyressättning i nyproduktion är en del. Det handlar om förslag om ett nytt produktionsstöd riktat mot orter med stora industrisatsningar och statliga byggkrediter samt statliga byggkrediter. Men än så länge verkar samtalen som sagt hållas enbart inom regeringssamarbetet
