Kalmar har en tydlig roll som regionstad längs den svenska östkusten. Just nu pågår flera utvecklingsprojekt och etableringar i kommunen, samtidigt som planeringen för ny verksamhetsmark är i full gång. Fastighetsmarknaden domineras fortsatt av regionala aktörer, även om nationella aktörer också är närvarande och under senare år har genomfört såväl förvärv som investeringar i Kalmar.
Svefa Fastighetsindex: Kalmar rankad etta i region Kalmar
Svefas Fastighetsindex tas fram för att ge underlag för investeringsbeslut. Indexet baseras på kommunstatistik, investeringsdata och Svefas egna bedömningar och nyckeltal. Vill du veta mer om Svefas Fastighetsindex eller ta del av hur din kommun rankas? Besök Svefas Kunskapsbank
Snabbanalys: Så bedömer Svefa möjligheter i respektive segment
Lager/Logistik
Lager- och industrisegmentet uppvisar fortsatt aktivitet, samtidigt som kommunen planerar för nya verksamhetsområden. Transaktionsaktiviteten är något begränsad, men enstaka noterbara affärer har genomförts inom segmentet.
Kontor
Kontorsmarknaden uppvisar begränsad transaktionsaktivitet, men planering för nya kontorsytor förekommer inom pågående stadsutvecklingsprojekt.
Handel
De etablerade handelsområdena uppvisar en relativt stabil utveckling, med fortsatt efterfrågan på lokaler i välbelägna handelslägen.
Bostäder
Trots ett bedömt underskott av bostäder förekommer vakanser inom länets befintliga bestånd, vilket speglar skillnader i efterfrågan mellan olika lägen, bostadstyper och hyresnivåer.
Trendpilarna representerar Svefas bedömning av segmentets förväntade utveckling under det kommande året.
Under de senaste åren har Kalmar kommun förvärvat omkring 400 hektar mark på flera platser för framtida verksamhetsområden, bland annat norr om Snurrom samt vid Moskogen, Halltorp och Mosekrog.
Vid Moskogen, längs väg 25, planeras omkring 110 hektar verksamhets- och industrimark, samtidigt som planeringen går framåt även vid Mosekrog.
I Halltorp pågår en av kommunens större etableringar i form av den nya kriminalvårdsanstalten. Anläggningen omfattar cirka 43 000 kvadratmeter och planeras, efter beslutad utökning, för över 600 platser. Etableringen väntas på sikt stärka den lokala arbetsmarknaden genom nya arbetstillfällen och har samtidigt bidragit till ett ökat behov av planberedskap för bostäder och centrumutveckling i Halltorp.
[ Annons ]
Kommunen för även fortsatt dialog med Försvarsmakten om en möjlig etablering i Kalmar, men något beslut har ännu inte fattats.
På bostadsmarknaden har vakanserna i bostadsbolagens befintliga bestånd inom länet ökat under de senaste åren. Utvecklingen speglar en mer segmenterad marknad där efterfrågan varierar beroende på läge, bostadstyp och hyresnivå. Samtidigt kvarstår en brist på bland annat mindre och mer prisvärda bostäder, medan delar av beståndet i andra segment och lägen är svårare att hyra ut.
Kalmar står för flest förväntade påbörjade bostäder i länet under det kommande året och kommunen bedömer fortsatt att det råder underskott på bostäder.
Ett av de större utvecklingsområdena är Snurrom, där omkring 1 100 bostäder står klara och cirka 8 400 människor förväntas kunna bo och arbeta när området är fullt utbyggt. Utbyggnaden fortsätter i flera etapper med flerbostadshus, radhus och nya villatomter, samtidigt som området successivt kompletteras med handel och service. Stadsutvecklingen sker också genom omvandling av befintliga verksamhetsområden. I Manilla planeras ett tidigare industrikvarter successivt att omvandlas till blandade kvarter med bostäder, centrumlokaler och kontor.
Även transaktionsmarknaden visar tecken på en successiv återhämtning, och under det senaste året har flera noterbara affärer genomförts. Den lokala aktören LW Fastigheter förvärvade logistikfastigheten Elefanten 4 för cirka 70 miljoner kronor. Förvärvet uppges ha genomförts i konkurrens med flera aktörer, vilket indikerar ett intresse för välbelägna logistikfastigheter i Kalmar. LW Fastigheter och hyresgästen planerar dessutom framtida investeringar inom elektrifiering och energieffektivisering.
Under samma period har fastighetsbolaget Bonäsuddenförvärvat bostadsfastigheten Puman 2 i Kalmar tillsammans med en fastighet i Växjö, till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde motsvarande omkring 30 000 kronor per kvadratmeter.
Sammanfattningsvis kännetecknas Kalmars fastighetsmarknad av fortsatt utveckling och expansion inom verksamhetsmark, en transaktionsmarknad som visar tecken på återhämtning samt en bostadsmarknad där det övergripande behovet kvarstår, men där efterfrågan varierar tydligt mellan olika lägen, bostadstyper och hyresnivåer.
Malin Hellqvist auktoriserad fastighetsvärderare på Svefa
I samarbete med Svefa
Svefa med 17 kontor och 250 medarbetare är en av Sveriges ledande rådgivare inom värdering, analys, transaktion, fastighetsrätt och samhällsbyggnad. Vill du komma i kontakt med en auktoriserad värderare? Klicka här
