Genom lagrådsremissen En mer flexibel hyresmarknad vill regeringen underlätta bostadsuthyrning för att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet. Här finns bland annat en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter och ändrade regler för blockhyra av företags- och delningsbostäder. Målet är att skapa en mer flexibel hyresmarknad och göra fler bostäder tillgängliga.
– För att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet behöver det vara enkelt att hyra ut sin bostad. Utökade möjligheter att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kommer att ge fler tillgängliga bostäder. Genom den nya privatuthyrningslagen skapas ett mer lättillgängligt och anpassat regelverk med incitament för att öka antalet bostäder på hyresmarknaden. Det här är efterfrågade reformer som dels kommer att möta företagens behov av lättillgängliga bostäder till sin personal och dels förbättrar förutsättningarna för delningsbostäder, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
[ Annons ]
Nya regler för blockhyra ska möta företagens behov av bostäder till sin personal. Bland annat genom ett mer ändamålsenligt system för att underlätta uthyrning av företagsbostäder. Även förutsättningarna för delningsbostäder utvecklas.
Regeringens förslag i lagrådsremissen stämmer i huvudsak överens med förslagen i utredningen. Vissa förtydliganden har dock gjorts efter synpunkter från bland annat Fastighetsägarna. Bland annat gällande den så kallade bulvanregeln.
Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna, konstaterar att lagrådsremissen kräver en mer ordentlig analys. Men i en snabb kommentar säger han:
– Det är välkommet att regeringen går vidare med flera av förslagen från utredningen En mer flexibel hyresmarknad. Behoven av ett förbättrat system för blockhyra som möjliggör för företagsbostäder och delningsbostäder är stort. Även om vi ser ett fortsatt stort behov av en mer omfattande översyn av hyreslagen för att lösa många av de problem som finns idag kommer förslagen innebära vissa förbättringar.
Lagrådsremissen innehåller även utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Tidigare uthyrning ska normalt sett inte i sig hindra en bostadsrättshavare som har skäl att hyra ut. Andrahandsuthyrning ska därmed kunna ske under längre tid än i dag.
Något som mött allvarliga protester från ett flertal bostadsorganisationer. Så även när det nu förpackas som en lagrådsremiss.
– Vi är negativa till att regeringen trots omfattande remisskritik går fram med förslag om att tillstånd till andrahandsuthyrning av bostadsrätt ska medges i fler fall. Redan idag finns goda möjligheter för en bostadsrättshavare att få tillstånd till andrahandsuthyrning av en bostadsrätt så länge bostadsrättshavaren har skäl. Vi ser ingen anledning att genomförande en förändring som sker på bekostnad av bostadsrättsföreningarnas självbestämmanderätt, säger Johan Kleveland.
I lagrådsremissen finns även en ny privatuthyrningslag som ska skapa ett mer lättillgängligt, anpassat och tydligt regelverk med incitament för att öka antalet bostäder på hyresmarknaden. Den berör dock främst egnahemsägare.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.
