Sveriges Allmännyttas marknadsrapport bygger på enkätsvar från 204 bostadsföretag i hela landet och visar att antalet tomma lägenheter inom allmännyttan nästan har fördubblats på ett år, från 3 780 till 7 354.
Vakanserna är som störst i mindre städer och på landsbygden. Samtidigt står långa bostadsköer i storstäderna fast.
[ Annons ]
– Vi ser en historisk förskjutning i bostadsmarknaden där det inte längre bara handlar om bostadsbrist, utan i många fall om överskott och vakanser, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.
På vissa håll i Sveriges Allmännyttas medlemsföretag råder fortsatt stor bostadsbrist, särskilt för äldre, medan andra delar av landet har ett växande överskott av framför allt studentbostäder.
– Det är en paradox. På ena sidan rivningshotade hus i områden där ingen vill bo, på andra sidan unga vuxna som inte kan flytta hemifrån på grund av köer eller höga hyror i nyproducerade bostäder som finns lediga, säger Sofia Hansdotter.
Rapporten visar att över hälften av de lediga lägenheterna som noterades i februari 2025 hade stått outhyrda i mer än tre månader. Samtidigt har kötiderna minskat i stora delar av landet jämfört med 2023, och vart fjärde bostadsföretag erbjuder direktuthyrning.
Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna Sverige, konstaterar att det i grunden är samma bild över läget i Allmännyttans rapport som i den vakansrapport han själv nyligen presenterade. Dock ser han det som ett problem vilken bild som tillåts dominera debatten. Exempelvis rapporterar Sveriges Radio om Allmännyttans rapport under rubriken: Tomma lägenheter kostar miljoner: ”Tagna på sängen”.
Vi har en ständig omvandling i ekonomin. Då måste man kunna flytta till de platser där det finns arbete eller där man ska utbilda sig.
Tomas Ernhagen konstaterar något lakoniskt att man helt måste ha undvikit de senaste årens migrationsdebatt för att bli tagen på sängen. Ett flertal av dessa orter har länge präglats av en tydlig vakansproblematik, dock tillfälligt pausad under de år då flyktinginvandringen gav en tillfällig puckel på en negativ kurva.
– Vi har en ständig omvandling i ekonomin. Då måste man kunna flytta till de platser där det finns arbete eller där man ska utbilda sig. Och i sämre tider är det än viktigare att man har möjlighet att röra på sig. Från politiskt håll är det då en stor risk om man börjar tro att Sverige inte har ett stort byggproblem. Att problemet snarare skulle vara att vi plötsligt har för många bostäder.
I ett vidare perspektiv tror Tomas Ernhagen att ett ensidigt fokus på, en i grunden egentligen ganska liten, vakansproblematik också riskerar att påverka debatten om behovet av insatser inom den sociala bostadspolitiken.
– Det kan ju bli ett problem om politiken får bilden av att det finns en massa tomma lägenheter som vips kan lösa problematiken, säger Tomas Ernhagen.
Där menar han att frågan lägesbeskrivningen är tämligen komplex. En stor del av de lägenheter som är vakanta, och som ligger på rimligt avstånd från arbetstillfällen, är relativt dyra bostäder.
– Om man hade genomfört en bredare reformation av bostadsbidraget hade det kanske sett lite annorlunda ut i de här områdena. Men just nu är det svårt för många att efterfråga dessa bostäder, även om de är vakanta. Vi löser inte problemen för ekonomiskt svaga hushåll bara för att det står lägenheter tomma, säger Tomas Ernhagen.
