Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar har ett stort ansvar gällande hanteringen av snö och is på tak, portuppgångar och gångbanor. Framför allt att det inte rasar ner från tak och skadar personer eller egendom.
Man behöver alltså både bevaka risken för ras och ta bort snö och is som kan rasa. Den fastighetsägare som inte sköter detta kan bli ansvarig både straffrättsligt och skadeståndsrättsligt.
[ Annons ]
Checklistan i faktarutan nedan innefattar det viktigaste att ha ögonen på när det gäller vinterunderhåll, men Elvira Andersson nämner några särskilt vitala bevakningsområden gällande is och snö:
- Håll koll på gångbanan, särskilt vid stuprör där det lätt blir isbildning. Andra riskområden är vid hängrännor och vid hörn på taket.
- Håll koll på taken gällande istappsbildning och risk för ras. Särskilt vid lutande tak.
- När isen smälter och rinner ner på trottoaren och det fryser på, bildas svallis som är fastighetsägarens ansvar att ta bort eller halkbekämpa.
- I väntan på att entreprenören ska komma och avlägsna snön kan man behöva varna allmänheten genom att sätta upp ett signalsystem.
- Håll rännor fria från löv och smuts.
- Installera värmeslingor.
Eftersom röjning av snö och is är ett svårt, farligt och nödvändigt arbete är det viktigt att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar använder en seriös entreprenör, menar Elvira Andersson.
– Man måste ha klart för sig vad som ska ingå i snöhanteringen och då är det ofta som man har en entreprenör som löser det här åt en. Därför är det viktigt med rätt kontrakt för själva snöskottningen, ett avropsavtal eller bevakningsavtal.
Bevakningsavtal innebär:
- Entreprenören bevakar och avgör om skottning är påkallat
- Entreprenören övertar beställarens ansvar för eventuell skada
Avropsavtal innebär:
- Fastighetsägaren beställer och har ansvar för eventuell skada
- Framförhandlat avtalsformulär finns för medlemmar på Fastighetsägarnas webb0.
- Kräver certifierad skottare
– När man tecknar snöskottningsavtal är det viktigt att ansvarsförhållandena är juridiskt riktiga. Vi har tagit fram mallar för snöskottningsavtal som finns att tillgå i vår digitala tjänst Fastighetsägarnas Dokument. Kontraktsformulären kan användas när man ber entreprenören om en offert för snöskottning, säger Elvira Andersson.
Hon tycker också att det är viktigt att man ser över avtalet tidigt på året.
– Gärna så snart snösäsongen är över för då har man minnet färskt med vad som har funkat och vad som inte har funkat och kan inför vintersäsongen ha ett aktuellt och uppdaterat avtal.
Som fastighetsägare kan man även ha ett visst ansvar för snöröjning på gator, torg och andra allmänna ytor kring fastigheten. Detta gäller för områden som i detaljplanen redovisas som kvartersmark och som har iordningställts och används för allmän trafik.
Om det istället framgår i detaljplanen att kommunen är huvudman för den allmänna platsen så är det också kommunens ansvar att ta hand om renhållning och snöskottning.
Fakta: Checklista för vinterunderhåll
Ha ett aktuellt och uppdaterat avtal för snöröjning
Teckna eller kontrollera ditt avtal för takskottning
Förse yttertaket med snörasskydd
Stoppa värmeläckage och installera elslingor
Öka städfrekvensen i entré och trapphus
Byt ut entrémattorna ofta
Kontrollera belysningen i entrén
Dammsug hisspåren oftare
Informera boende och företag i fastigheten om de åtgärder som genomförs
