Stora delar av Sveriges fastighetsbestånd, framför allt miljonprogrammet, är i stort behov av upprustning. Uppskjutet underhåll, det faktum att stora delar av beståndet byggdes med bidrag som inte längre finns, helt andra krav på energiprestanda – orsakerna till att de nu nödvändiga renoveringarna kostnadsmässigt drar iväg är många.
Men oavsett blir effekten att delar av det billigare lägenhetsbeståndet är på väg att renoveras bort. Från vissa håll talar man om renovräkningar, andra betonar hellre hur dagens bruksvärdessystem i sig driver på hyresökningar vid renovering.
[ Annons ]
För att motverka effekterna anser vissa partier att staten bör delfinansiera renoveringar för att avlasta hushållen, till exempel genom skattefria underhållsfonder. Andra partier anser att hushållen ska betala.
Renoveringsbehovet beräknas vara akut i 140 000 bostäder.
I en intervju med Fastighetstidningen sa Vänsterpartiets bostadspolitiske talesperson Momodou Malcolm Jallow att det absolut är staten som ska stå för kostnaderna.
– Renoveringsbehovet beräknas vara akut i 140 000 bostäder. Om alla dessa lägenheter renoveras och energieffektiviseras skulle det göra stor skillnad för hela samhället.
Han säger också att partiet gärna vill ha skattefria underhållsfonder så att man ska kunna bygga upp en buffert för att klara renoveringar. I sin budgetinlaga för 2022 kritiserar Vänsterpartiet dessutom ROT-avdraget och efterlyser ett komplett upprustningsprogram för hyresrätter.
Miljöpartiets riksdagsledamot från Jönköpings län och ordförande i riksdagens civilutskott, Emma Hult, anser att det är ett stort problem att vräkningar som en följd av renovering faktiskt sker.
– Vi behöver får stopp på det som brukar kallas renovräkning. Dels finns det bolag som har andra modeller, där hyrorna inte behöver höjas i lika hög grad, för att klara de renoveringar som måste göras. Dels handlar det om att stötta den enskilde att kunna bo kvar även efter att renovering skett, sa hon i en intervju med Fastighetstidningen.
Emma Hult lyfter fram trappningsregler, där den nya hyran fasas in. Miljöpartiet föreslår även skattefria underhållsfonder samt stöd till energieffektivisering för att underlätta renoveringar. Miljöpartiet har inga nuvarande förslag om ökat hyresgästinflytande, men har tidigare drivit frågan i samband med utredningen ”Stärkt ställning för hyresgäster”.
Vi behöver får stopp på det som brukar kallas renovräkning.
– Jag tror att man också kan behöva fundera kring själva lagstiftningen kring bruksvärdesprövningen.
Det sa Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Johan Löfstrand till Fastighetstidningen. Men några konkreta förslag på hur det i sådana fall skulle kunna se ut vill han inte gå in på. Bland de mer konkreta förslagen finns stöd till energieffektivisering. Därtill har partiet i regeringsställning lagt fram och röstat för ett förslag som skulle ha inneburit krav på längre infasning av höga hyror vid renovering, men det hade inte stöd i riksdagen. Partiet driver inte aktivt på för skattefria underhållsfonder eller mer generella stöd till renovering, men säger sig vilja stärka hyresgästernas ställning vid renoveringar och stävja lyxrenoveringar.
Liberalerna pekar på hur dagens stelbenta regler om hyressättning i praktiken fungerar som kostnadsdrivande vid ombyggnad och renovering.
Men intervjuad i Fastighetstidningen menar partiets bostadspolitiska talesperson Jakob Olofsgård att det främst ett för lågt bostadsbyggande som driver på och gör det så lönsamt att höja standarden väldigt mycket i det befintliga beståndet. Där vill han lyfta regelförenklingar och andra kostnadsdrivande faktorer.
Partiet har tidigare drivit frågan om till- och frånval vid renovering, som motsvaras av ett hyrestillägg eller hyresavdrag under en viss tid. Hyresgästen ska få mer att säga till om när det gäller standard och utrustning, och att det ska synas på hyresavin.
Även Sverigedemokraternas bostadspolitiske talesperson Mikael Eskilandersson är inne på spåret att ett för litet byggande skapar förutsättningar för stora hyreshöjningar vid renovering. Sverigedemokraterna föreslår inga offentliga stöd eller skattelättnader som skulle underlätta renoveringar. Partiet saknar också förslag som skulle öka hyresgästinflytandet vid renovering.
Centerpartiet har inga konkreta förslag kring renoveringar, men betonar i sitt valprogram att det ska finnas ett skydd mot chockhöjningar av hyror. Dock pekar partiets bostadspolitiskaa talesperson Ola Johansson på friare hyressättning i det nyproducerade segmentet som en viktig faktor för ökad rörlighet i det äldre beståndet. Det menar han måste kombineras med ett ökat fokus på att stärka de bostadssociala insatserna.
I Moderaternas bostadspolitisk nämns inte renoveringar av hyresrätter. Partiets bostadspolitiske talesperson Victor Wärnick sade i somras till Fastighetstidningen att problemet med dyra renoveringar är bruksvärdessystemet som ”omöjliggör att få lönsamhet i ett löpande underhåll och driver på standardhöjningar vid renoveringar”.
Kristdemokraterna har inga förslag som ökar hyresgästinflytandet vid renoveringar. Det finns ett förslag kopplat till renovering av hyresrätter i partiets bostadspolitiska motion, där de föreslår att göra det möjligt att ombilda hyresrätter till ägarlägenheter. Det skulle, enligt partiet, lösgöra kapital som fastighetsägaren kan använda för att renovera.
Larry Söder, Kristdemokraternas bostadspolitiska talesperson, anser att de renoveringar som görs, och de hyreshöjningar som blir, är oundvikliga. Han tycker inte att man bör förändra reglerna, eller på andra sätt hålla nere hyreshöjningen. Han förespråkar ett system där man kan fasa in den nya hyran under ett par år.
