Efterfrågan på kontorslokaler har varit svag under flera år. I centrala Stockholm och Göteborg har utvecklingen gått från en utbredd kontorsbrist och mycket låga vakanser i slutet av 2010-talet till rekordhöga vakansnivåer under de senaste åren.
Vakansgraden i centrala Stockholm hittills i år ligger på strax över 11 procent. I centrala Göteborg har den passerat 13 procent. Det enligt en färsk prognos från Citymark. Uppgången beror enligt Citymark både på ökat hem- och hybridarbete och på en svag sysselsättningsutveckling i kontorsintensiva branscher under den utdragna lågkonjunkturen.
[ Annons ]
Citymark räknar med att vakansgraden i centrala Stockholm sjunker till 10 procent under 2027 och ner mot 8 procent i slutet av 2028. I Göteborg väntas vakanserna först stiga till drygt 14 procent 2027, innan de sjunker mot 13 procent under 2028.
Med de nivåerna bedömer analysföretaget att hyrorna i genomsnitt knappast ökar snabbare än inflationen, med undantag för moderna lokaler i centrala lägen som väntas gå starkare.
Enligt Citymarks analyschef Tor Borg finns det en tydlig tudelning i Stockholms innerstad, mellan de mer attraktiva CBD-lägena och de områden som ligger lite längre ut innanför tullarna.
– Om man tittar ett par år tillbaka och fram till idag så är det absolut så att de områden som ligger längst ut i innerstan har gått sämre. Där är vakanserna märkbart högre än i CBD-områden, säger Tor Borg.
Han nämner Värtan, Södermalm utanför Slussen, Medborgarplatsen och västra Kungsholmen som exempel.
Inom CBD-områdena finns en hyresskillnad mellan delområden, till exempel är hyrorna markant högre kring Stureplan än kring Centralstationen. Men tittar man på vakansgraden är skillnaden nästintill obefintlig.
– Det finns en hyresskillnad däremellan, absolut, men husen i de lite svagare delarna av CBD ser inte en högre vakansgrad på samma sätt som de som ligger utanför Slussen, säger Tor Borg.
