Läsarfråga:
Jag har en lokalhyresgäst som är missnöjd med sin omförhandlade hyra och som nu har skickat en villkorsuppsägning via rekommenderat brev – är det tillåtet och hur följer processen nu?
Svar:
Ja, det är tillåtet. En lokalhyresgäst kan, till skillnad från en hyresvärd, skicka sin uppsägning med rekommenderat brev (som hyresvärd behöver man delge uppsägningen enligt jordabalkens regler).
[ Annons ]
En villkorsuppsägning innebär att hyresgästen säger upp avtalet inte för att i första hand flytta, utan för att omförhandla villkoren inför nästa avtalsperiod – till exempel hyran, avtalstiden eller andra centrala bestämmelser. Samtidigt anger hyresgästen vilka nya villkor den vill att avtalet ska ha om det ska förlängas.
Om det bara är lokalhyresgästen som sagt upp avtalet för villkorsändring får hyresvärden inte, innan medlingen är avslutad, vägra förlängning eller kräva högre hyra eller sämre villkor än de som gäller i det uppsagda hyresavtalet. Om hyresvärden gör det har hyresgästen alltid rätt till ersättning motsvarande minst en årshyra enligt 12 kap. 58 b § jordabalken.
Lokalhyresgästen kan också besluta att göra sin villkorsuppsägning ogiltig genom att låta bli att skicka ärendet till hyresnämnden, eller genom att ta tillbaka sin ansökan om medling innan avtalstiden löper ut.
Ovan innebär i praktiken att hyresgästen har goda möjligheter att säga upp ett hyresavtal nära inpå hyrestidens slut. Det ger också hyresgästen möjlighet att känna hyresvärden på pulsen utan någon egentlig risk att behöva flytta från lokalen, då det ofta inte lämnas något utrymme för hyresvärden att själv hinna vidta en villkorsuppsägning i den här situationen.
Om du får en rekommenderad villkorsuppsägning från en hyresgäst bör du först kontrollera att den gjorts i rätt, med beaktande den gällande uppsägningstiden. Därefter kan du överväga om uppsägningen följer de övriga formkraven i 12 kap. 58 a § jordabalken, och om de föreslagna villkorsändringarna är tillräckligt tydliga för att kunna ligga till grund för förhandlingar mellan dig och hyresgästen.
Har du en fråga till Fastighetstidningens expertpanel? Skicka den till fragaexperten@fastighetstidningen.se
