Bostadsministern besökte Fisksätra för att ta del av Stena Fastigheters väl dokumenterade och framgångsrika arbete med att utveckla ett område och stärka tryggheten. Men trots att alla exempel pekade framåt gick det inte riktigt att komma undan att det var dagen efter Sveriges hittills värsta massmord.
Som bostadsminister Andreas Carlson (Kd) själv konstaterade – även om dådet bäddat in landet i stor sorg, så pågår utredningen och det är förtidigt att dra några slutsatser. Men det sker också mitt i en pågående våldsvåg som statsminister Ulf Kristersson kallat ”inhemsk terrorism”.
[ Annons ]
Och när Cecilia Fasth, vd för Stena Fastigheter, inledde sin dragning var det med att konstatera att den kanske största utmaningen för bolaget, och en stor del av branschen, just är detta.
– Det behöver knappast uppmärksammas mer att kriminaliteten sprids allt snabbare.
Efter att ha tagit del av hur Stena Fastigheter på flera plan lyckats skapa positiv framåtrörelse i Fisksätra betonade Andreas Carlson fastighetsbolagens viktiga roll för att bygga upp en helt nödvändig yttre stabilitet tillsammans.
– På flera håll kan vi se att kampen mot kriminaliteten hänger ihop med att stärka trivsel, och för att vända utvecklingen. Det räcker inte bara med fler poliser och skärpta straff.
Fastighetsägarna har en viktig och naturlig del i det arbetet, menade bostadsministern.
– Ibland är det de som är det enda som är kvar när annan verksamhet dragit sig tillbaka.
Kan politiken bidra för att stärka det arbetet.
– Ja, men mycket av det goda som sker är uppbyggt på frivillig basis. Men vi ser att alla måsta vara med och ta ett ansvar. Och det är vad vi försökt ta fram i den utredning som nyligen presenterades, sa Andreas Carlson
Han syftar alltså på förslaget som kan tvinga in fastighetsägare i platssamverkan. En utredning som inte berördes under besöket. PG Sabel, vd Stena Fastigheter Stockholm, pekade dock på att en del av framgången i Fisksätra ligger i att man som ensam ägare har rådighet över hela området men nyckeln bygger på samverkan med kommunen och det lokala närings- och föreningslivet. På andra håll har dock fastighetsbolag uttryckt oro för att en tvingande lag snarare kan sinka arbete om intvingade bolag med lågt engagemang kommer att sätta hastigheten.
– Men å andra sidan sinkar det redan trygghetsarbetet som det är idag. Om många är med och bidrar, men det samtidigt är en del i området där man inte tar ansvar – var är det dås om kriminaliteten hittar möjligheter att uppehålla sig?
Men visst, det går inte att lagstifta fram engagemang.
Andreas Carlson besvarade själv sin retoriskt ställda fråga med att seriösa fastighetsägarna, och framför allt boende i området, snarare drabbas när inte alla är med och bidrar.
– Men visst, det går inte att lagstifta fram engagemang. Men det handlar om att lagstifta fram att man tvingas vara med och betala för det arbete som bedrivs. Förhoppningsvis kan det leda till att öka trygghet, sa Andreas Carlson.
Om bostadsrättsföreningar ska tvingas in i platssamverkan återstår att se. I Fisksätra har man precis kompletterat med ett stort antal nya bostadsrätter – nya årsringar på området, som man beskriver det på Stena.
– Jag mötte nyligen en kvinna som flyttade till området 1977, och som nu flyttar in i sin första bostadsrätt, sa PG Sabel.
Ett kvitto på att man lyckats i sitt utvecklingsarbete, menade han.
Från bostadsrättshåll har det den senaste tiden kommit krav på att det borde finnas större möjligheter att neka medlemskap för- och att vräka kriminella, samma regler som nyligen infördes för hyresbostäder.
– Vi har såklart tagit del av dessa synpunkter. Främst är det en fråga som justitiedepartementet nu får svara på. Men det är såklart viktigt att man nu lyssnar på alla de aktörer som vill vara med och ta ansvar i ett område och vilka behov de ser för att göra det fullt ut, sa Andreas Carlson.
Som så ofta ett konstaterande att det landar på ett annat departement. Så också när rusande energikostnader berördes.
Bostadsministern kommenterade själv att trygghetsskapande åtgärder på lång sikt leder fram till ökade fastighetsvärden.
– De pengar ni lagt ner på detta måste ju ge ganska god avkastning om man har ett decennie-, snarare än kvartalsperspektiv?
– Du har fattat. Du skulle kunna jobba hos oss! sa Cecilia Fasth, och höll med om att framåtsyftande trygghetsarbete bidrar till att öka attraktiviteten i ett område och därmed bevaras värdet.
Men det finns hinder. På Stena går trygghetsarbete hand i hand med att med energieffektivisering lyfta fastigheterna. Här är man mitt uppe i fönsterbyten och man hart effektivt satsat på solceller. Men det monopol som råder för el, värme och vatten ser man som en stor utmaning.
– Kostnadsökningarna överstiget inflationen både på kort och lång sikt, sa Cecilia Fasth.
Och som Fastighetstidningen visat finns det orter där ökande taxor i princip ätit upp hela lönsamheten i att förvalta hyresfastigheter,
Andreas Carlson hade inga besked att ge. Men lovade att ta med sig frågan till kammaren.
– Men det Stena egentligen visar på är att om man är långsiktig i sitt ägande så finns det stora vinster om man engagerar sig i trygghet och andra satsningar.
Men om det mer eller mindre äts upp av ständiga taxehöjningar? Ser du något behov av att trycka på energiminister Ebba Busch?
– Det är en fråga att återkomma till …
… konstaterade ministern och styrde över på hur EPBD, EU:s energiprestandadirektiv, nu tvingar fram åtgärder.
– Men det ligger ett egenintresse hos varje fastighetsägare att minska sina energikostnader precis som Stena gjort. Det visar tydligt att det är ett av flera verktyg för att lyfta ett område. Det skapar både lägre kostnader för den boende och man kan bo kvar, attraktiviteten ökar, fler flyttar in. Det är de hjulen vi vill få att snurra snabbare så att man kombinerar ännu fler åtgärder som bidrar till att vända utvecklingen.
