Hyresgästföreningen i Norrtälje har lämnat ett nollbud som svar på Fastighetsägarnas krav om 14 procent i hyreshöjning.
I årets första skarpa offentliga utspel (på flera orter bollar parterna procentsatser i slutna rum) i årets hyresförhandlingar blir det tydligt hur långt parterna står ifrån varandra. Fastighetsägarna har som ombud för 549 privatägda hyreslägenheter gett ett bud om 14 procent i hyreshöjning i Norrtälje. Vid ett förhandlingsmöte under tisdagen kom svaret från Hyresgästföreningen: ett nollbud.
– Hyresgästerna har tagit en rejäl smäll genom de två senaste årens historiskt höga hyreshöjningar. Det är svårt att se att deras plånböcker rymmer någon hyreshöjning för nästa år, säger Lena Jansson-Nordin, förhandlare på Hyresgästföreningen.
[ Annons ]
Nathalie Brard, förhandlingschef Fastighetsägarna Stockholm, menar att det krävs en rejäl höjning av hyran, annars blir det svårt både att klara underhåll av befintliga hyresrätter och att motivera ökad nyproduktion.
– Det är naturligtvis inte rimligt när kostnader för de senaste åren för förvaltning av hyresrätter ökat med 25-30 procent. Vi förväntar oss att parterna kan hitta en lösning baserat på trepartsmodellen där en given utgångspunkt är att kostnader över tid måste täckas av ökade intäkter, säger Nathalie Brard.
Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, referar å sin sida till att samhällsekonomin är på väg att vända med inbromsande ränteökningar och en inflation för närvarande under riksbankens mål.
– Då bör hyresutvecklingen också kunna gå tillbaka till mer normala nivåer och eftersom Fastighetsägarna ännu inte redovisat ett trovärdigt underlag för sitt yrkande finns ingen anledning att diskutera hyreshöjningar på de nivåer de begär, säger Marcus Kjellin.
I en intervju som gjordes innan nollbudet i Norrtälje var känt resonerar Rikard Ljunggren, vd Fastighetsägarna GFR, kring Riksbankens senaste besked. Han förutspår att det kommer användas som argument av motparten. Men Rikard Ljunggren menar att räntesänkningen i de flesta fall inte påverkar bolagens ekonomi i någon högre grad. I relation till åren fram till 2022 så har vi ett betydligt högre ränteläge idag och inom en överskådlig framtid. Rikard Ljunggren konstaterar att, även om sänkningar av styrräntan dämpar uppgången, så blir nettoeffekten avsevärt högre snitträntor för hyresvärdarna framöver, i takt med att äldre räntebindningar ersätts av nya. Läs hela intervjun med Rikard Ljunggren här.
– När det gäller övriga kostnader, inklusive taxor och avgifter, har dessa ökat kraftigt under lång tid. Vad vi kan se avseende Norrtälje kommer taxebundna avgifter att öka ytterligare i år, konstaterar Nathalie Brard.
Enligt Nathalie Brard har man att räkna med att de taxebundna avgifterna sammantaget kommer öka med cirka 25 procent i Norrtälje under 2024 kommer de. Det efter två år med relativt höga påslag (12,3 procent 2022 och 6,9 procent 2023).
