Riksbankens räntebesked innebär ingen omedelbar lättnad för bolag med hyreslägenheter. Men Rikard Ljunggren, vd Fastighetsägarna GFR, konstaterar att det likväl blir utmaning att få gehör för det i höstens hyresförhandlingar.
Kriget i Ukraina och osäkerhet kring avtal om vapenvila i Gaza, presidentval i USA och centralbanker som tvekar med räntesänkningar.
När Fastighetstidningen pratar med Rikard Ljunggren, vd Fastighetsägarna GFR, har i alla fall Riksbanken gett besked om det sista.
Men Rikard Ljunggren ser ändå fortsatt stora utmaningar kring ekonomin och konjunkturen i höst.
– I fastighetsbranschen har vi både stora osäkerheter på intäktssidan och en kostnadsutveckling som varit rejält brant. Även om nu räntorna är på väg ner, så är det för många fastighetsbolag bundna lån som läggs om nu. Det gör att man hamnar på en betydligt högre nivå, säger Rikard Ljunggren.
Det verkar som att kostnaderna har parkerat sig på en hög nivå. Och Rikard Ljunggren menar att kommuner och energibolag, som i regel verkar på monopolmarknader, kompenserar sina högre kostnader genom att vältra över allt på fastighetsägare.
– Det samtidigt som intäktssidan i princip är helt låst. Kostnaderna för att förvalta en hyresfastighet har ökat med runt 50 procent på tio år, medan hyrorna ökat med runt 15 procent, säger Rikard Ljunggren.
Kostnaderna för att förvalta en hyresfastighet har ökat med runt 50 procent på tio år, medan hyrorna ökat med runt 15 procent.
Då syftar han på bostadsfastigheter. För lokaler går det att få viss värdesäkring genom indexuppräkningar.
– För de som äger hyresrätter är det en ekvation som inte går ihop, konstaterar Rikard Ljunggren.
Om man ändå ska tala om något resultat så menar han att det kommer i form av sämre underhåll, missnöjda hyresgäster och allt fler små fastighetsbolag som summerar ett minus på sista raden.
Nu är hyresförhandlingarna inför 2025 redan i gång. Men Rikard Ljunggren ser dystert på utmaningen att uppnå, vad som enligt honom är, en rimlig kompensation för kostnadsutvecklingen.
Beskedet från Riksbanken – kommer inte det att öka trycket nedåt på hyrorna?
– Nej, det är viktigt att komma ihåg att man kommer från en nivå med mycket låga räntor. Många bolag lägger om lånen nu, och då på en betydligt högre nivå. Så allt pekar på att räntekostnaderna fortsätter att bli allt högre för branschen sammantaget.

Men tror du att det kommer användas som ett argument i debatten?
– Ja, det så är det ju redan i dag. Men för branschen ser kostnadsläget bara ut att fortsätta öka. Trots de objektiva faktorer vi är överens om kommer det att vara en stor utmaning att förhandla hyrorna enligt trepartsöverenskommelsen.
Den 2 september ska utredningen om presumtionshyror läggas fram. Rikard Ljunggren välkomnar den, men är samtidigt orolig för nyproduktionens förutsättningar.
– Hyresgästföreningen har ju ett nytt ställningstagande där de inte kommer att teckna avtal om presumtionshyra tidigare än nio månader innan inflyttning.
Konsekvensen blir, menar Rikard Ljunggren, att byggherren inte kommer veta om kalkylen går ihop när produktionsbeslutet ska fattas.
– Vi behöver hitta ett system för trygg hyressättning som inte hänger på Hyresgästföreningens godtycke. Det är lika viktigt i det befintliga beståndet, men det kanske är klokt att börja i nyproduktionen.