Brf-föreningarna i Stockholm borde höja sina avgifter rejält. ”Det vågar man inte eftersom det skulle sänka värdet på lägenheterna,” säger Johan Lindén, chef för strategisk förvaltning på HSB Stockholm.
Strutsmentalitet? Så kanske man kan kalla det när många av bostadsrättsföreningarna i Stockholm ligger kvar på samma avgifter till medlemmarna, trots att föreningarnas räntekostnader ökat med 20 procent och driften med fyra procent.
När HSB Stockholm sammanställt ekonomiska nyckeltal från nästan 800 bostadsrättsföreningar med närmare 100 000 lägenheter visade siffrorna något överraskande att den genomsnittliga avgiften har lämnats i princip oförändrad för 2022 jämfört med 2021. Men i stället har sparandet till framtida underhåll sjunkit med 13 procent från 2021, och med 26 procent de senaste två åren.
[ Annons ]
För HSB är det tecken på att föreningarna i det längsta inte vill höja avgifterna, utan hellre tar pengar ur kassan.
– När vi diskuterar med personer i styrelserna säger de att man är rädda för att göra medlemmarna upprörda. Det eftersom avgiften är väldigt kopplad till priserna på bostadsrätter, vilket tyvärr är sant till stor del, säger Johan Lindén.
Om läget 2022 såg hyggligt bra ut för föreningarna så väntar de stora chockerna att komma 2023 och 2024. Det är i år och nästa år som högre driftkostnader på allvar slår igenom i boksluten. Det är ännu eftersläpning för kostnadsökningar för bland annat el och vatten/avlopp. Och effekterna av ränteökningarna kommer med råge att märkas när lånen läggs om.
– De allra flesta lånen i föreningarna vi förvaltar sätts om under 2023 och 2024. Givet att vi har runt 5 procents låneränta om ett år och att driftkostnader slagit igenom så är vår bedömning att föreningarna borde höja avgifterna med 40 till 50 procent för att kompensera de högre utgifterna, säger Johan Lindén.
Omsatt till en snittlägenhet 50 kvadratmeter med en avgift som idag ligger på 3 000 kronor innebär det att avgiften ska upp med 1 500 kronor.
– Vi har aldrig sett ett så stor skillnad mellan vad avgifterna ligger på och var de borde ligga på, säger Johan Lindén.
HSB:s beräkning utgår från sparandet i föreningen som är ett nyckeltal HSB infört där man räknar fram det som är kvar efter driftnettot, alltså det som är kvar efter löpande driften och räntekostnaderna i fastigheten.
– Det är de pengarna som ska finansiera underhållet framåt, säger Johan Lindén
Idag är sparandet i snitt 196 kronor per kvadratmeter, om räntan landar på fem procent blir det – 14 kronor i sparande. Räknas även ökade driftkostnader och att inga avgifter höjs så skulle genomsnittsföreningen få ett negativt sparande på 100 kronor per kvadratmeter.
