[ Annons ]

Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen och Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige. Foto: Filippa Ländin/Olof Holdar
Publicerat 23 oktober, 2024

Hoppas på bruksvärderat återbruk

Hyresgästföreningen vill öka incitamenten för hållbara renoveringar i hyresförhandlingarna och har bjudit in till dialog. Fastighetsägarna välkomnar möjligheten att få in nya kriterier i bruksvärdessystemet.

Om bygg- och fastighetsbranschen ska kunna möta klimatomställningen behöver bostadsmarknadens parter våga testa nya lösningar i förhandlingarna. Med den utgångspunkten har Hyresgästföreningen bjudit in bostadsmarknadens parter till ett rundabordssamtal som ska hållas under torsdagen. Rent konkret vill man se göra hållbarhet till en grundparameter i bruksvärdessystemet.

Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, hoppas och tror att den diskussionen ska kunna föras bortanför de just nu tämligen infekterade hyresförhandlingarna.

[ Annons ]

– Om det är någonstans vi borde kunna enas så är det här. De årliga förhandlingarna är infekterade och både vi och våra motparter lägger alldeles för stor energi på det. Om det är någonstans vi tillsammans verkligen kan göra skillnad är det här, säger Carl-Johan Bergström.

Trots många meningsskiljaktigheter just nu möts utspelet med utsträckt hand från den ena motparten.

– Men om vi ska lyckas med att införa hållbarhetskriterier i bruksvärdessystemet krävs en konsekvent och förtroendefull dialog där alla parter håller fast vid det vi kommer överens om, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Han menar att det är välkommet om Hyresgästföreningen vill föra dialog om att utveckla hyressättningssystemet för att bli mer cirkulärt. 

– Vi har länge och återkommande påpekat att bruksvärdessystemet utgör ett hinder för fastighetsägare som vill tillvarata exempelvis platsbyggd inredning och använda återbrukade material vid renoveringar. Tidigare har vi upplevat ett begränsat intresse för denna dialog. Det är därför positivt att Hyresgästföreningen nu öppnar upp för denna viktiga diskussion, säger Anders Holmestig.

Carl-Johan Bergström menar att det rena hållbarhetsperspektivet är minst lika viktigt som att undvika hyreshöjningar på grund av standardhöjande åtgärder, som mer motiveras av en bruksvärdeshöjning är av efterfrågan.

– Idag mer eller mindre tvingas fastighetsägare att ibland till och med byta ut sådant som fungerar för att få en större hyreshöjning, och därmed till viss del finansiera ett nödvändigt underhåll som man annars inte får betalt för, säger Carl-Johan Bergström.

Han betonar att lösningen inte enbart kan ligga i att på olika sätt förhindra oönskade renoveringar, utan det krävs affärsmodeller som även gynnar fastighetsägaren.

– Återbruk och långsiktighet ska löna sig, det är viktigt att få in det som en parameter i hyresutvecklingen. Det ligger i allas intresse, säger Carl-Johan Bergström.

Förutsättningar att hitta lösningar borde finnas. När Fastighetsägarna Stockholm nyligen lanserade ”Återbruk – en vägledning för fastighetsbranschen” lyftes problemet att man enligt bruksvärdessystemet inte får värdera upp en lägenhet där man valt renovering av återbrukat material. 

– Jag delar Fastighetsägarnas problemformulering. Här har parterna och även hyresnämnderna under lång tid gått i en riktning som inte längre håller.

Carl-Johan Bergström menar att synen på bruksvärdessystemet ofta är för statisk.

– Om vi vill så kan vi mycket väl föra in återbruksambitioner som en tydlig och lönsam parameter.

Eller ligger lösningen ”bortom bruksvärdet”? År 2020 uppmärksammades Knivstabostäders stegvisa renovering med låga hyreshöjningar. Vad man där lyckades med var att ta betalt för delar av underhållet som nuvarande regelverk egentligen inte tillåter. Med visst förbehåll kan man beskriva det som att man lyckades förhandla bort bruksvärdessystemet.

– Men vad man glömmer är att bruksvärdessystemet är föränderligt över tid. Vad som ses som standardhöjande idag behöver inte nödvändigtvis vara standardhöjande i morgon. Därför tror jag inte att man behöver gå utanför systemet för att lösa detta, snarare att man ska införliva dessa tankar i bruksvärderingen, säger Carl-Johan Bergström.

Hyresgästföreningen framför ofta att staten behöver kliva in och stötta fastighetsägare som vill genomföra renoveringar utifrån en ekonomisk, social och ekologisk hållbarhet. En möjlig lösning kunde vara ett stödsystem som så att säga täcker upp vad fastighetsägaren kunnat få ut om hen exempelvis bytt till nya köksskåp. Men det är en typ av stöd  Carl-Johan Bergström inte kommer att förespråka.

– Möjligen att det skulle kunna vara en lösning när vi är i brytpunkten mellan två olika slags system, där flera fastighetsägare redan arbetar med lösningar för att slippa byta ut fungerande kök och annat. Men jag tror att vi parter i längden kan hitta förhandlingslösningar på det. Det är viktigt att stöd går till stora åtgärder som energieffektiviseringar eller nödvändigt underhåll, menar Carl-Johan Bergström.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]