[ Annons ]

Bostadsminister Andreas Carlson visas runt i vad som en gång var förskola av Olle Torefeldt, vice vd Stockholmshem.
Publicerat 25 april, 2024

Bostadsministern hoppas se fler konverteringar

Att underlätta konvertering av lokaler till bostäder är ett av de sätt regeringen pekat ut för att på kort sikt skapa fler bostäder. Under ett studiebesök fick bostadsministern ta del av både potential och hinder.

Första stoppet på Södermalm i Stockholm är en före detta förskola i ett lägenhetshus byggt 1942. Tämligen oproblematiskt att konvertera om till hyreslägenheter konstaterar Olle Torefeldt, vice vd Stockholmshem, när han visar runt i det nytillkomna trapphuset – för tillfället väldigt trångt när Tidöpartiernas representanter i civilutskottet kikar på vad som numera mest liknar en helt vanlig hyreskåk. Här fanns det mesta redan på plats i form av el och rörstammar. Det var inget större problem att då göra om bottenvåningen till bostäder, enligt Olle Torefeldt.

Han menar att konverteringen också underlättades betydligt av att det skedde i samband med en totalrenovering av hela fastigheten. Inte minst avgörande var att detaljplanen då redan var klar för bostäder i fastigheten. Att gå igenom hela processen för en detaljplaneändring i de fall det är nödvändigt kan ta upp till tio år och innebära både kostnader och stora risker.

[ Annons ]

Det var Stockholmshem som tillsammans med Fastighetsägarna och Vasakronan (som senare visade konverterade lägenheter i Skrapan) som ställde upp när bostadsminister tillsammans med Tidökollegor i civilutskottet vill förstå potential och hinder i bostadskonverteringar.

Detaljplanearbetet är ju just en av de flaskhalsar som vi har identifierat,

Det man från regeringen och SD:s sida hittills levererat för att underlätta är en planeringsstimulans på 20 miljoner sammanlagt till kommuner som antar detaljplaner som möjliggör omvandling av lokaler till bostäder. Stödet har varit möjligt att söka edan den den 2 april och hittills har Boverket fått in tre ansökningar (Linköping, Surahammar och Helsingborg).

Är det möjligen ett tecken på att denna potential för nya bostäder trots allt inte är så stor? Men efter bara 23 dagar menar bostadsminister Andreas Carlson (KD) att det är för tidigt att dra några slutsatser.

– Det finns fortfarande gott om tid att söka. Att det kommit in tre ansökningar på bara några veckor visar att det finns intresse i åtminstone de fallen. Men det kan säkert komma fler kommuner som söker stöd för att få sin del av kostnaderna för detaljplanearbetet täckta. Detaljplanearbetet, och de kostnader som är förknippade med det, är ju just en av de flaskhalsar som vi har identifierat, säger Andreas Carlson.

Nästa stopp är Stockholmshems kontor på Hornsgatan som det kommunala bolaget snart lämnar för ny adress i Skärholmen. Kvar blir ett hus i fem våningar på sammanlagt 5000 kvadratmeter med bästa läge på populära Södermalm.

Olle Torefeldt konstaterar att då bostäder är Stockholmshems kärnverksamhet så hade man såklart gärna gjort bostäder av detta. Olle Torefeldt menar att det helt enkelt inte gick att få ihop kostnaderna för en konvertering till bostäder utifrån de hyresintäkter som är möjliga när man är tvungen att förhålla sig till bruksvärdes- och presumtionshyra.

Just i detta fall hade det nog inte gått att få ihop kalkylen, även om regelverk och detaljplaneprocess varit smidigare. Men i andra projekt är det ett uttalat önskemål från branschen.

– Det är en av de delar vi arbetar med. En sak som ofta lyfts fram är att det ställs samma krav som för en nyproducerad bostad. Där finns det anledning att se över om det finns krav vi bör lätta på för att i högre grad möjliggöra ett cirkulärt och hållbart nyttjande av det befintligt bestånd. Det är just därför vi är här idag för att få inspel från de som faktiskt bygger, säger Andreas Carlson.

Ett annat önskemål är andra former att ta ut hyra. Nu bestämde sig Stockholmshem alltså för att kontoret inte ska konverteras till bostäder. Men när de resonerar rent hypotetiskt kring möjliga planlösningar, är det uppenbart att det då hade uppstått utrymmen som inte hade kunnat brukas som bostadsyta. En möjlighet är då att skapa ytor som kan nyttjas gemensamt av de boende.

I veckan kom det en dom från hyresnämnden om sänkt hyra i ett delningsboende i Handen. Domen kommer att överklagas, men står den sig kan affärsmodellerna för delningsboende raseras. Det kan också göra det svårare att ta ut hyra för delade ytor. Bostadsministern säger att han inte hunnit sätta sig in i det aktuella faller för att kunna kommentera utfallet i detalj.

–Det är en utmaning när man konverterar att man inte kan planera på samma sätt som om man byggt huset från grunden. Därför kan det vara viktigt att analysera detta så att det finns förutsägbarhet för dem som tar sig an ett så stort projekt som en konvertering innebär, säger Andreas Carlson.

Stort intresse för konvertering av lokaler till bostäder från bostadsminister Andreas Carlson och övriga ledamöter i civilutskottet.

De församlade politikerna vill uppenbarligen göra vad de kan för att än fler lokaler ska kunna omvandlas till bostäder. Även ett projekt som detta, där Stockholmshem uppskattar kostnaderna till betydligt högre än att bygga motsvarande bostadshus från grunden.

Lars Beckman, moderat ledamot i civilutskottet, gör ett rejält försök.

– Men om du skulle tänka helt fritt, ta bort hela det regelverk som idag kan vara ett hinder och säg att detaljplanen redan är på plats. Skulle det vara möjligt att konvertera till bostäder då?

Nej, Olle Torefeldt konstaterar att ekonomin trots allt är den grundregel som är svår att komma runt. Det blir kontor även efter att Stockholmshem har flyttat ut.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]