Fastighetsbolaget Trianon tog över förvaltningen av brf Femmans 67 lägenheter i Kinesiska Muren för drygt en vecka sedan, efter beslut i hyresnämnden. En unik händelse, då en brf aldrig tidigare har tvångsförvaltats.
I slutet av veckan hade Trianon ett möte med Malmö stad om hur tvångsförvaltningen ska gå till. Mycket är än så länge oklart, men klart är att det kommer bli ett intrikat arbete.
[ Annons ]
Bland annat har Trianon varken fått ett register över vilka som äger bostäderna, eller tillgång till alla nycklar till de olika utrymmena i fastigheten, enligt vd Olof Andersson.
– Det är ett detektivarbete. En stor del av de här lägenheterna är ju innehavda av människor som inte bor i huset, utan har hyrt ut dem i alla fall. Så det gör det ju extra komplicerat.
Hur jobbar ni med det att få tag i dem?
– Vi jobbar med den frågan på olika sätt. Det gäller ju att få in intäkter till det här nu, och det gäller att vi kan upprätta en gångbar aviseringslista på avgifterna. Än så länge har vi inte fått det.
Hur långt har ni kommit i arbetet?
– Vi har varit i huset och pratat med de som bor där, och vi har gått igenom ett stort antal av lägenheterna för att göra en besiktning av hur läget ser ut.
Hur kommer det bli för de som bor i lägenheterna nu? Är det risk att de kan bli vräkta?
– Det är inte vår uppfattning. Men det är ju så att vår motpart som vi ska avisera är den som är innehavare av brf-lägenheten. Och det måste vi förhålla oss till. Vi kan inte avisera en annan hyresgäst.
Om föreningen inte betalar inte sina skulder, kan de gå i konkurs då?
– Ja, det är klart man kan det. Betalar man inte sina skulder så går man långsiktigt i konkurs.
Vem är det som kan begära dem i konkurs?
– Det måste ju de fordringsägare göra som har fordringar på föreningen.
Men det har inte varit aktuellt än så länge då?
– Den frågan måste du ställa till fordringsägarna. Jag är ganska övertygad att de som har fordringar i föreningen har för avsikt att driva in dem på ett eller annat sätt.
Kommer ni att få något förskott av Malmö stad?
– Vi har inte begärt något förskott än, för det utgår från att man först ska göra en plan och sen skicka in planen till Malmö stad och i så fall begära ett förskott. Och den planen är inte klar än. Vi har bara haft tvångsförvaltningsuppdraget i en vecka.
Hur lång tid tror du att det tar innan ni har kommit fram till den planen?
– Jag vill inte spekulera inte i det, men vi jobbar med den här planen nu och sen får vi se om vi går in och begär ett förskott eller inte.
Men det låter ju ganska besvärligt det hela. Varför tog ni beslutet att ta uppdraget?
– Vi fick frågan redan för ett och ett halvt år sedan från hyresgästföreningen om vi kunde hjälpa till när de begärde tvångsförvaltning. Nu fick de inte igenom ett beslut vid det tillfället. För ett halvår sedan gick Malmö stad in och då fick jag frågan igen om vi kunde hjälpa till med tvångsförvaltning av huset. Som en konsekvens av tidigare beslut så svarade jag även här ja. Men det är ett väldigt komplext uppdrag och inte helt enkelt. Än så länge så jobbar vi vidare med att försöka skapa ordning i det här.
Du sa ja förut och nu känner du att du inte kan säga nej nu.
– Alltså, vi har en organisation för det här. Vi är vana vid att ta oss an områden som har utmaningar både vad gäller bostäder och kommersiellt. Förutom de juridiska komplikationerna kring det hela är jobbet ”daily business” för oss.
Så du känner dig positiv till att det kommer lösa sig?
– Ja, det här kommer att lösas. Att fixa själva huset är inte den stora utmaningen. Det är att få ordning på alla komplicerade förhållanden som finns i huset. Det faktum att det är en brf som äger huset gör ännu mer komplicerat.
Finns det någon bortre gräns för att ni avsäger er uppdraget, det vill säga om ni inte får nåt stöd av styrelsen eller får in några avgifter?
– Frågan är för tidigt väckt. Det gäller att vi får in avgifterna och se om pengarna räcker till att vi gör de åtgärder som behövs. Det vet vi inte idag. Men klart att det finns gränser. Men vi är en bit från gränserna nu som jag upplever det.
