[ Annons ]

Foto: Shutterstock
Publicerat 27 augusti, 2024

Vakansgrad kontor: Göteborg slår Stockholm

Med sämre konjunktur för it och kommunikation ökar vakanserna för kontor i Stockholm. I Göteborg är läget bättre, visar nya siffror från CityMark Analys

Stockholm har drabbats hårdare än Göteborg av vikande kontorsefterfrågan. Den uthyrda kontorsytan på Stockholmsmarknaden är idag drygt 6 procent lägre än vad den var för fem år sedan och vakansgraden för hela marknaden i huvudstaden har under 2024 närmat sig 13 procent.

I Göteborg ligger den några procent under, cirka 10 procent i de centrala områdena.

[ Annons ]

I Göteborg har det byggts mycket nya kontorsytor de senaste åren som marknaden haft svårt att svälja, med stigande vakansgrader som följd, men trots det har man alltså lyckats bättre än Stockholm.

– Att efterfrågan på kontor har varit sämre i Stockholm beror till stor del beror på att sysselsättningen minskat inom it och kommunikation som är två viktiga sektorer i huvudstaden. Normalt ökar sysselsättningen i dessa sektorer med två procent per år. I Göteborg som är en industristad har man inte samma tapp i sysselsättning, säger Tor Borg, analyschef på CityMark.

I Göteborg som är en industristad har man inte samma tapp i sysselsättning.

I Stockholm är det även fler som arbetar hemifrån eftersom avstånden och pendlingstiden är längre än i Göteborg.

–Det har fått till resultat att många företag och myndigheter har skurit ner på ytor för att anpassa kostymen. Nu är min bild att denna bantning till största delen redan är gjord så och att vi ett år framåt får en stabil vakansgrad. Möjlige att det först 2026 kan ske ändringar, säger Tor Borg.

Hans analys är att vi nu är på botten av konjunkturen och återhämtning sker, men sysselsättningen släpar alltid efter.

Citymark har även studerat hyresutvecklingen.

– Nivåerna i nytecknade avtal har tickat uppåt de senaste åren, men i reala termer (inflationsjusterat) är hyrorna ner runt 10 procent. Den reala nedgången kan fortsätta ett tag till, säger Tor Borg.

I nominella termer tror han på stillastående hyresnivåer för kontor men att vissa områden, som Stockholms norrort där vakansgraderna är höga, kommer fortsätta att gå svagt.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]