Ett av den statliga utredningens En mer flexibel hyresmarknad förslag är mer ändamålsenliga regler för blockhyra. Det handlar om att utöka regelverket till att också gälla uthyrning till företagsbolag och aktörer inom delningsbostäder, eller coliving som det också ofta kallas. Detta har inte varit möjligt sedan en förändrad rättspraxis från Svea hovrätt 2021, vilket i praktiken omöjliggjort sådana upplägg.
– Blockuthyrning är avgörande för tillgången till exempelvis studentbostäder och boenden inom vård och omsorg. Det är bra att reglerna anpassas och blir mer ändamålsenliga, säger Johan Kleveland, förbundsjurist vid Fastighetsägarna och expert i utredningen.
[ Annons ]
Utöver domen i Svea hovrätt har också flera hyresnämndsdomar skapat osäkerhet kring vilken hyra som får tas ut i ett delningsboende. Utredningen har också förslag på lagändringar som gäller förhållandet mellan colivingaktör och den boende. Dels en att göra det möjligt att förhandla bort besittningsskyddet upp till ett år, dels en möjlighet att avtala om en särskilt anpassad hyra.
Kommer man då bort från den problematik som uppstått efter den senaste tidens domar?
– Det är oklart. Vi påpekade under utredningen att det kvarstår viss oklarhet när dessa regler kan tillämpas. Det är olyckligt, säger Johan Kleveland.
Inte de bästa förutsättningarna för innovation och affärsutveckling.
Även om lagförslaget tar sikte på att göra det möjligt att ta betalt för tjänster och delade ytor, så menar Johan Kleveland att det återstår viss osäkerhet innan det är rättsligt prövat.
Utredningens förslag ska inte gälla retroaktivt. Det blir alltså upp till marknadens aktörer att omförhandla och teckna nya avtal efter de nya reglerna.
Även om Johan Kleveland välkomnar de föreslagna förändringarna, som anser han att det egentligen krävts en mer omfattande reform för mer genomgripande förändringar.
– En mer ändamålsenlig lösning hade krävt mer tid. Men det har å andra sidan varit ett akut läge för aktörerna i denna bransch.
Den största bristen är enligt Johan Kleveland att regelverket begränsas till vad som definieras just som företags- och delningsbostäder.
– Det innebär att nya affärsmodeller kräver lagändringar för att fungera. Det ger inte de bästa förutsättningarna för innovation och affärsutveckling, säger Johan Kleveland
Det senare är inget bekymmer för Niklas Andersson, vd på Colive, som ser möjligheter att komma till rätta med den problematik som länge omgärdat den affärsmodell han representerar.
– Om det är något vi verkligen lidit av så är det bristen på klarhet. Vi har under en och samma dag kunnat få besked från hyresnämnderna om att det är skälig hyra för en lägenhet och 3000 kronor för hög hyra för en annan lägenhet i samma storlek och i samma hus.
Niklas Andersson tycker att utredningen tydligt pekar på lösningar på dessa problem.
Vi trodde inte att man riktigt skulle gå så här långt.
– För oss har det aldrig varit ett önskemål att det ska vara helt fri hyressättning. Men jag tycker att utredningen tydligt visar att hyras ska vara förutsägbar och skälig utifrån den kostnadsnivå det innebär att ha en helt annan servicenivå än i en vanlig hyresbostad.
Han säger att det var väntat att utredningens förslag skulle vara i colivingföretagens favör.
– Men vi trodde inte att man riktigt skulle gå så här långt.
Då syftar Niklas Andersson på att utredningen inte bara stannat vid att hitta lösningar inom bruksvärdessystemet, men utredningen har gått ett steg längre och skapat specifika lösningar för boendeformen med större avtalsfrihet. Det skapar en rättslig hemvist för coliving i svensk lagstiftning.
– Det känns faktiskt värmande att man i utredningen är så tydliga med att delningsboende är en boendeform man ser nyttan och värdet i, och samtidigt är så tydliga med att bekräfta att nuvarande regelverk verkat emot oss.
Blockhyra innebär att minst tre lägenheter hyrs ut till exempel till ett företag eller en kommun för som i sin tur ska hyra ut lägenheterna i andra hand. Vid blockhyra blir andra villkor tillåtna än i vanliga bostadshyresavtal men en förutsättning är att hyresnämnden godkänner blockuthyrningen.
Delningsbostad (även kallad coliving) är ett boende där flera hyresgäster delar på vissa ytor, som kök, vardagsrum eller badrum, men har egna sovrum.
