Solna – miljardaffärer och stora stadsutvecklingsprojekt

Solna, hem till Sveriges nationalarena, har en stark identitet präglad av evenemang och idrott. Förra året stod kommunen bland annat värd för världsstjärnan Taylor Swift, vars besök gav en märkbar ekonomisk effekt på Stockholms hotell-, restaurang- och butiksnäring. I en analys ger Svefas Lisa Klinterhäll sin syn på Solnas fastighetsmarknad.

Samtidigt som Solna befäster sin position som värdstad för både internationella och nationella evenemang fortsätter kommunen att utvecklas som en affärsdestination. Kommunens läge nära Stockholm CBD, utbud av moderna kontorslokaler, service och kollektivtrafik har gjort den till en etablerad plats för företag.

Genom stadsutvecklingsprojekt såsom Arenastaden, Norra Hagastaden och Solna Business Park har kommunen skapat förutsättningar för kontorsetableringar med modern infrastruktur och flexibla kontorslösningar. I dag är många av dessa projekt redan färdigställda, exempelvis Kvarteret Poolen, som utsågs till Årets Bygge 2023, medan andra fortfarande är under utveckling.

Som del av utvecklingen planeras även en förlängning av Storstockholms gröna tunnelbanelinje. Den nya sträckningen mellan Odenplan och Arenastaden, med stationer vid Hagastaden, Södra Hagalund och Arenastaden, beräknas tas i trafik år 2028.

Transaktionsaktiviteten i Solna har under det senaste året ökat markant, från cirka 1,5 miljarder kronor under 2023 till cirka 6,7 miljarder kronor under 2024. Kontorssegmentet har haft en central roll i denna utveckling, inte minst genom KPA Pensions förvärv av Svenska Kraftnäts huvudkontor i Solna Business Park.

Affären, en forward commitment transaktion av fastigheten Yrket 4, uppgick till 3,6 miljarder kronor. Projektet omfattar cirka 52 000 kvadratmeter BTA och präglas av ett fokus på hållbarhet och återbruk. Byggnationen har tidigare varit pausad på grund av en överklagan till Mark- och miljööverdomstolen, men efter att detaljplanen nu vunnit laga kraft kan arbetet återupptas. Projektet planeras vara färdigställt år 2028.

En annan sektor som står sig starkt inom kommunen är bostadsutvecklingen. Under sommaren 2024 förvärvade Klövern ett projekt från Ursus intill Postnords huvudkontor i Tomteboda, Huvudsta. Projektet omfattar cirka 40 000 kvadratmeter BTA fördelade på fem kvarter med potential för att uppföra cirka 500 bostäder. Detaljplaneprocessen för området är i ett tidigt skede och planen förväntas kunna vinna laga kraft år 2027.

Trots en positiv utveckling på transaktionsmarknaden har hyresmarknaden för kontor i Solna, liksom i övriga delar av landet, präglats av ökade vakanser. En längre period av svagare ekonomi och större andel hybridarbete har lett till att fler företag väljer att effektivisera sina kontorsytor och/eller flytta närmare centrala Stockholm. Som exempel på detta tillkännagav nyligen SBAB sin flytt från Solna Business Park till Stockholms CBD.

Aktuell vakansgrad i Solna varierar stort inom olika delmarknader, där områdena Solna Business Park och Solna Strand sticker ut med betydligt högre momentana vakansgrader för kontor.