[ Annons ]

Dallas Tower i Solna. Här har Fabege har konverterat kontorsbyggnaden – byggd 1985 som en del av Råsunda fotbollsstadion –  med sina 17 våningar klädda i spegelglas till 134 bostadsrätter. Foto: Magnus Klintström
Publicerat 29 augusti, 2024

Nytt initiativ ska underlätta konvertering

Nu sätter Fastighetsägarna och Boverkets projekt med att undanröja hinder för ett mer effektivt nyttjande av befintligt fastighetsbestånd igång.

Regeringen har tydligt pekat att man ställer sig positiv till att genom konvertering av lokaler till bostäder på kort sikt skapa fler bostäder. Regeringens beslutade också förra året att ge en stimulansbonus till kommuner som förändrar detaljplaner i detta syfte – 20 miljoner för 2024 och 25 miljoner för de kommande åren.

Från fastighetsägarhåll lyfts ofta fördelar med konvertering som ett klimatsmart sätt att anpassa lokaler till andra verksamheter när behoven förändras.

[ Annons ]

Men de flesta konverteringsprojekt stöter på hinder i någon form.

Därför drar snart ett projekt som involverar Fastighetsägarna, Riksantikvarieämbetet, Boverkets igång med mål att undanröja hinder för ett mer effektivt nyttjande av befintligt fastighetsbestånd igång. Den 4 september hålls en workshop i Växjö där relevanta aktörer bjudits in för att delta.  

Anna Thureson, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna. Foto: Fastighetsägarna

Anna Thureson, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna, tror att det kan behövas någon form av lättnader i byggnadsreglerna vid konvertering.

– Är det verkligen rimligt att ställa samma krav på konvertering av det äldre beståndet som vid nybyggnad?

Men initialt handlar det om att gemensamt kartlägga vilka hindren faktiskt är. En del är redan känt och har lyfts i rapporter från bland annat Fastighetsägarna.

Det kan vara att gällande detaljplan i många fall inte tillåter byggande av bostäder.

Många stöter på patrull då det ställs samma egenskapskrav på konverterade bostäder som vid nyproduktion, ofta blir det problem att uppnå moderna tillgänglighetskrav.

Konvertering handlar om att nyttja befintligt bestånd mer effektivt, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket. Foto: Hanna Franzén

Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket, är tydlig med att ett något mildare regelverk för konverterade byggnader inte betyder att man plötsligt får en kategori bostäder med avsevärt lägre status.

– Det är viktigt att betona att det är väldigt många människor som bor i sådana lägenheter redan idag. Det handlar inte om någon hälsofara att inte ha hiss, eller att dörrarna är smalare än modern standard. Konvertering handlar om att nyttja befintligt bestånd mer effektivt. Det skulle också kunna vara en dellösning på den rådande bostadskrisen istället för att riva fastigheter, säger Anders Sjelvgren.

Det handlar inte om någon hälsofara att inte ha hiss, eller att dörrarna är smalare än modern standard.

Andra hinder kan handla om svårigheter att få betalt för utrymmen som är svåra att utnyttja till bostäder, men som ofta kan användas gemensamt.

Momsregler dyker ofta upp som ett hinder. Efter konvertering kan möjligheten till direktavdrag gå förlorad. Vill det sig illa kan en justeringsskyldighet utlösas, vilket innebär att man retroaktivt kan bli skyldig att återbetala för investeringar för tio år tillbaka.

Precis som med momsreglerna betonar Anders Sjelvgren att många av hindren inte ligger direkt på Boverkets bord. Kritik mot att förslaget till nya byggregler inte tydligt adresserat cirkularitet tycker han är missriktad kritik.

– Ett exempel är problem att verifiera de byggprodukter som ska användas i en konvertering. Det ligger inte på BBR, utan på lag och förordningsnivå. Då menar jag snarare att de nya funktionskraven i BBR ökar möjligheten att göra på annat sätt. Vi ställer krav på byggnaden. Inte hur produkterna kommit dit, säger Anders Sjelvgren.

Först behöver vi tillsamman med sektorn förstå mer om vad som egentligen är problem.

Oavsett säger han sig se fram emot arbetet med att övervinna hindren.

– Här kommer vi att behöva göra mycket. Men först behöver vi tillsamman med sektorn förstå mer om vad som egentligen är problem.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]