De nya föreskrifterna från Elsäkerhetsverket kom i april, och gäller alla hyresvärdar, från jättarna inom allmännyttan till privatpersoner som hyr ut sin lägenhet i andra hand. Även bostadsrättsföreningar måste se över sina rutiner.
Installatörsföretagens elsäkerhetsexpert Fredrik Byström Sjödin sade i branschtidningen Elinstallatören att de nya reglerna innebär ett paradigmskifte och att elinstallatörerna ” … har en jättemarknad framför oss med att hjälpa till att upprätta rutiner, utföra kontroller och åtgärda brister som upptäcks i runt två miljoner lägenheter.”
[ Annons ]
Han tror att många fastighetsägare inte ännu förstått omfattningen av det arbete som ligger framför dem.
– Det berör ju runt 1,5-2 miljoner lägenheter som år ut och år in kommer att behöva kontrolleras. Idag så görs inte de här kontrollerna i nån större utsträckning, och elanläggningarna blir äldre och risigare. Nu måste hyresvärdar upprätta rutiner, och på allvar börja budgetera underhåll av sina anläggningar, säger Fredrik Byström Sjödin.
Bland annat ska omfattningen och tidsintervallet vara definierat, och rutinerna ska vara dokumenterade och finnas hos hyresvärdarna 1 december. Och det blir ingen övergångstid, utan det är skarpt läge direkt.
– Det här är inget ett papper man lattjar med, utan det är en föreskrift man faktiskt måste följa. Om det vid Elsäkerhetsverkets tillsynskontroll visar sig att man inte har några dokument, eller inte följt föreskrifterna får man ett föreläggande att åtgärda bristerna. Och gör man inte det i tid åker man på vite. Det är dom stenhårda med, det börjar ticka pengar direkt. Det kan rulla på med 10 000 kronor i veckan tills det är klart, säger Fredrik Byström Sjödin.
Hos Elsäkerhetsverket menar man dock att det inte alls är någon större reform, bara en skärpning av de regler som gäller idag.
– Den största och viktigaste förändringen är att du som innehavare ska ha dokumenterade rutiner för hur du ska kontrollera din starkströmsanläggning. Men grundkraven att kontrollera anläggningen har ju funnits jättelänge, det är inget nytt. Och det är ingen skillnad i omfattning eller när den ska kontrolleras, det enda är att nu ska du ha dokumenterade riktlinjer. Man kan se det här som en hjälp för innehavaren att skapa rutiner, säger Peter Tunell, elinspektör på Elsäkerhetsverket.
Han tillägger att de flesta stora fastighetsägare redan har underhållsplaner, där bland annat elen ingår. Möjligen kan det behövas en finputsning, men Elsäkerhetsverkets konsekvensutredning visar på att skriva dokumentet inte ska ta med än några timmar, max en arbetsdag.
I övrigt finns inga krav på hur ofta fastighetsägaren ska göra sina kontroller. Det normala är att det sker vid en avflyttning, då man går igenom det mesta i lägenheten ändå.
– Sen är det förstås skillnad på att ha en nyproducerad fastighet och en som är 60 år gammal och inte renoverad. Då behövs det säkert tätare intervaller, och kanske man behöver ta dit ett elinstallatörsföretag och gå igenom anläggningen.
Om man som fastighetsägare eller hyresvärd känner sig osäker på hur dokumenten ska upprättas bör man vända sig till ett elinstallatörsföretag, tycker Fredrik Byström Sjödin.
– Våra medlemsföretag har rutiner och verktyg för att hjälpa fastighetsägarna att komma fram till vad som ska dokumenteras, vad som behövs åtgärdas, vilken kompetens som behövs och vem som ska vara ansvarig. Vi håller också på att ta fram ett digitalt verktyg för en automatisering av administrationen. Det blir då ett serviceavtal mellan oss och fastighetsägaren som ser till att det flyter på.
Peter Tunell håller med att man vid osäkerhet ska vända sig till en konsult eller elinstallatör, men säger också att det inte krävs en auktoriserad elexpert som gör dokumentationen.
– Regelverket säger att det är innehavaren som är skyldig att ta fram ett dokument, och många gånger kan man göra det själv. Det är ju innehavaren som bäst känner sin anläggning, hur den används och belastas, och vad den utsätts för.
Angående bostadsrättsföreningarna gäller samma dokumentationskrav som för hyresvärdarna, men med en skillnad.
– Det normala är att föreningens ansvar upphör vid lägenhetsdörren. Bostadsrättsinnehavaren är då skyldig att se till att allt i lägenheten är i bra skick, från el till disk- och tvättmaskin, men slipper dokumentationskraven. Det kan finnas föreningar som även ansvarar för lägenheten, så där bör man kolla de lokala stadgarna och se om det är föreningen eller bostadsrättsinnehavaren som är ansvarig för elanläggningen i lägenheten, säger Peter Tunell.
Ett par av de stora fastighetsbolagen har redan koll på att rutinerna måste ses över.
– Vi har sedan tidigare tagit fram en intern information om hur vi hanterar elsäkerhet i fastighetsförvaltning. I och med att föreskrifterna förändras så håller vi på att uppdatera dokumentet samt planerar en kortare utbildning för samtliga fastighetsansvariga på tekniksidan. Vi har ingen speciell skrivning om lägenheter idag, men jag kommer att vara uppmärksam på det när vi fortsätter arbetet med uppdateringen, säger Bengt Pettersson, projektledare teknikutveckling på Vasakronan.
Hos branschkollegan Wallenstam finns också en beredskap inför förändringarna, säger kommunikationsdirektör Elisabeth Vansvik.
– Vi är medvetna om de nya föreskrifterna och arbetar med att analysera vad det eventuellt får för konsekvenser på vårt nuvarande arbetssätt.
