Fastighetsägarna varnar: samma inomhusproblem väntar med 6G

I början av månaden meddelade Telia och Ericsson att tester nu sker med Ericssons förstandardiserade 6G-system. Testerna sker utomhus, men för fastighetsägarna är det inne i byggnaderna som avgör om tekniken kommer till nytta. Enligt Telias och Ericssons färdplan ska standarden vara klar 2029, och publika 6G-nät ska lanseras 2030–2032.

Kaj Winther, chef för digital utveckling på Fastighetsägarna Stockholm, ser stora möjligheter med tekniken. Han lyfter hur själva 6G-signalen kan användas som sensor, till exempel för att bestämma positioner med mycket hög precision.

[ Annons ]

– Det öppnar upp för helt nya möjligheter för själva radiotrafiken att användas till helt nya användningsområden, framför allt självkörande bilar. Industrin kommer ha enorm nytta av det, säger Kaj Winther.

Men han ser också stora problem när nästa generation ska in i fastigheterna.

– Den allmänna uppfattningen är att 5G redan är klart och fungerar. Det gör det inte alls, säger Kaj Winther.

Att problemet inte får större uppmärksamhet tror han beror på att våra telefoner i dag kan visa 5G-symbol inomhus men hoppar ner på 4G när det krävs mer, till exempel vid ett videomöte. Det fungerar så länge 4G finns kvar. Risken är enligt Kaj Winther att läget blir sämre än i dag när 6G kommer.

Det är en kafkaartad situation för oss.

Förklaringen är att högre frekvenser ger mer kapacitet men kortare räckvidd, och att signalerna har svårare att ta sig genom väggar och fönster. 5G kan använda betydligt högre frekvenser än 4G, och i täta, energieffektiva hus blir det extra svårt. 6G testas nu i den övre delen av 6 GHz-bandet, vilket är högre än i 5G:s mellanband och därför i princip ännu svårare att få in i byggnader. Samtidigt sker enligt PTS omkring 80 procent eller mer av trafiken i mobilnäten inomhus.

– När nu 6G är på gång så vet man att så småningom kommer 4G att släckas ner, och fortfarande har man ingen plan eller överenskommelse med fastighetsägare hur man ska lösa 5G-frågan, säger Kaj Winther.

Enligt Kaj Winther står dialogen med operatörerna i princip still.

– Det är inte så att dialogen stagnerat utan vi har egentligen aldrig lyckats komma igång med konstruktiv dialog. Det är en kafkaartad situation för oss. De utvecklar smarta hemlösningar som de vill slå sig för bröstet för – men som de inte kan sälja om det inte funkar inomhus, säger Kaj Winther.

Som exempel nämner han ett projekt i Göteborg, färdigställt för ungefär ett halvår sedan. Man hade planerat för 5G, dragit fiber och förberett för aktiva antenner.

– Men det är ingen operatör som vill koppla på sig, säger Kaj Winther.

Alternativet, ett eget nät per operatör i varje byggnad, kommer enligt honom ingen i fastighetsvärlden att ställa upp på.

– Det är inte skalbart eller hållbart eller försvarbart på något sätt. Vi vill ju hjälpa operatörerna, för vi vet att det är fastighetsägare som får mest ovett när det inte fungerar som man önskar och förväntar sig, säger Kaj Winther.

Hans lösning är operatörsneutrala nät inomhus, där operatörerna delar på ett nät i byggnaden.

Telia delar inte hans beskrivning. Bolagets presschef Roija Rafii uppger att man under lång tid har levererat lösningar för flera operatörer till bland annat köpcentrum och arenor, och att modellen har utvecklats för kommersiella fastighetsägare. En operatör ansvarar för helhetslösningen, och de andra kan koppla in sig.

– Det centrala i lösningen är att varje mobiloperatör kan kontrollera centrala funktioner i sitt mobilnät för att säkerställa nätets funktion, kvalitet och säkerhet, säger Roija Rafii.

När det gäller kostnaden ser Telia, liksom Kaj Winther, att den naturligt hamnar hos fastighetsägaren.

– Precis som med annan infrastruktur i byggnader, som exempelvis el och VA, så ansvarar fastighetsägaren för att bekosta eventuell förstärkning, skriver Telia Sverige.

Hos Post- och telestyrelsen, PTS, delar man dock i princip samma problembeskrivning som Kaj Winther.

– Vi vet om det här problemet. Men jag har personligen inga lösningar. Vi ser ju att det fungerar i andra länder. Så vi ställer oss frågan varför fungerar inte detta i Sverige, säger Pernilla Rydmark, projektledare på enheten för bredbandssamverkan.

I grannländerna används operatörsneutrala nät, en affärsmodell där operatörerna delar på näten. Pernilla Rydmark konstaterar att PTS inte kan kräva att operatörerna bygger inomhus.

– Det finns ju ingenstans i några tillstånd att det står att operatörerna ska använda de här frekvenserna till att bygga nät i kommersiella fastigheter. Det är oftast en fråga om välvilja och att operatörerna ser att det finns en marknadsmöjlighet, säger Pernilla Rydmark.

Hon kliar sig i huvudet, eftersom det enligt henne egentligen inte finns några förlorare i en operatörsneutral lösning.

– Det borde kunna vara en win-win för alla parter. Kunderna befinner sig i de här fastigheterna. Operatörerna borde vilja ge dem den här tjänsten och fastighetsägarna blir glada för att deras kunder blir glada, säger Pernilla Rydmark.

PTS kan initiera dialog, men hon har inget medlingsuppdrag i dag. Hennes roll är att vara kontaktpunkt för fastighetsbranschen.

Det finns också svenska exempel. I en analys från februari 2025 nämner PTS att Proptivity, som bygger inomhusnät i kommersiella fastigheter, då nyligen hade skrivit sitt första större avtal med Tre. Tre skulle ansluta sig till de fastighetsnät som Proptivity bygger. För bostadsfastigheter har intresset för att bygga inomhusnät enligt PTS varit lågt, och i kommersiella fastigheter förväntas fastighetsägaren stå för det mesta av kostnaden.

Än så länge håller sig testerna utomhus. Det finns alltså tid att hitta lösningar. För det finns uppenbara fördelar. Telia beskriver 6G som ett nät som med sensorfunktioner kan förstå och samspela med den fysiska omgivningen. På sikt kan det ge fastighetsägare bättre förutsättningar för lokalisering, energieffektivisering och digitala tvillingar.

Enligt Kaj Winther kan fibern i fastigheterna återanvändas när 6G ska in, men den aktiva utrustningen måste bytas ut. Men framför allt menar han att det är affärsmodeller för 5G som parterna har störst vinst av att kunna använda.

– Om vi bara får till en dialog och kan hitta modeller för 5G, så går det att applicera på 6G, säger Kaj Winther.

Pernilla Rydmark är inne på samma linje.

– Även om det är långt kvar innan konsumenterna ser 6G i sina telefoner är det ingen anledning att vänta, säger Pernilla Rydmark.