Yvonne Montgomery, uthyrningschef på Stena Fastigheter Malmö, har just nu en lägre efterfrågan i Landskrona som ett huvudbry.
– Vi ser ett lägre söktryck, precis som man gör just nu i flera mindre städer hos andra av våra kollegor i branschen. Detta kan ju vara ett sätt att stärka vår verksamhet i Landskrona.
[ Annons ]
Hon pratar om de effekter som kan komma när Fehrman Bält-förbindelsen öppnar, förutsatt att planeringen håller, om fem år.
Catarina Ekberg, nytillträdd vd för Stena Fastigheter Malmö, talar förväntansfullt om hur en redan stark region kan växa och bli en än större del av Europa.
– Och framför allt om man kan koppla ihop Hamburg, Köpenhamn, Malmö, Lund, Landskrona och Stockholm – då blir ju effekten fantastiskt bra. Men sett mer utifrån ett rent bostadsperspektiv tror jag att vi får vänta och se vad effekterna faktiskt blir. Men det är klart att det kommer att ha positiva effekter när arbetsmarknadsregionen utökas.
[ Annons ]
”Vänta och se” handlar här om ren byggstrategi. Catarina Ekberg och Yvonne Montgomery bedömer att det inte riktigt än är läge att börja producera nya bostäder, enbart utifrån att Fehrman Bält-förbindelsen tillkommer. Men de betonar samtidigt att det absolut ligger med i kalkylerna framåt. Och Stena Fastigheter är ett bolag med hög profil i hållbarhetsfrågor. I det avseendet ser de det som sin uppgift, att i en växande region, vara just det bolag som lägger än mer vikt på de sociala aspekterna.
– För mig är det avgörande att vi även då lyckas vara den aktör som kan jobba med social hållbarhet och fortsätter att erbjuda trygga trivsamma områden där människor vill bo och stanna kvar.
Vi kommer inte förändra sättet som vi förmedlar merparten av beståndet på
Men utöver ett ökat söktryck kan det ju också bli en annan typ av upplåtelser som efterfrågas. I den rapport som Fastighetsägarna Syd just släppt tror en del att nya typer av hyresgäster, som veckopendlare kommer att skapa nya affärsmöjligheter.
– Det ser vi ju lite redan i dag. Som att allt fler kommer hit för att man fått nytt jobb, men har ingenstans att bo. Eller att man initialt fått hjälp via sin arbetsgivare att få ett boende, men behöver något mer permanent. Det är klart att vi kan fånga upp dem också, resonerar Yvonne Montgomery.
Ser ni då att bostadsmarknaden i stort kan utmanas? Att det blir en stor efterfrågan på tillfälliga bostäder som kan hyras ut till ett helt annat pris?
– Det tror jag. Men vi kommer ju att fortfarande vara den fastighetsägare som står kvar i att kunna erbjuda alla grupper boende som den långsiktiga fastighetsägare vi ska vara. Så de uthyrningarna får i så fall andra göra, säger Catarina Ekberg.
Yvonne Montgomery tror att Stenas utmaning i sådana fall snarare blir att stävja växande olovlig andrahandsuthyrning.
– Men där jobbar vi redan aktivt, och även myndigheterna har växlat upp sitt arbete, för att se till att rätt personer är folkbokförda på rätt adress.
Men om allt fler fastighetsägare utnyttjar möjligheter att på kortare tid hyra ut till exempelvis tyskar med större plånbok, är det då en risk att ett fåtal bolag tvingas ta ett väldigt stort ansvar för de mer utsatta på bostadsmarknaden?
– Det förutsätter att det skulle komma extremt mycket människor via den här förbindelsen. Det kanske kommer en viss del korttidsboenden. Men personligen tror jag inte att det blir en övervägande del, utan snarare att de pendlingsmönster vi redan ser utvidgas. Att man har sin bas i Malmö, men jobbar två, tre dagar i Hamburg, säger Catarina Ekberg och får medhåll från Yvonne Montgomery:
– Jag tror att uthyrningarna i grunden ändå till största del kommer vara i samma form som nu. I denna region har vi ju en väldigt stark bostadsförmedling i form av Boplats Syd, som också börjat jobba med Köpenhamn. Så vi kommer inte förändra sättet som vi förmedlar merparten av beståndet på, säger hon.
Om arbetsmarknadsregionen utökas, och det blir lättare att förflytta sig, så kan det överskott av arbetskraft vi har här fångas upp i Danmark eller i Tyskland på ett helt annat sätt än vad man kan göra i dag
En mindre del av Stena Fastigheters bestånd förmedlas via HomeQ, exempelvis till personer som nyss flyttat hit.
– Den sortens sökande kan det ju bli mer av då att man inte har etablerat kötid, resonerar Yvonne Montgomery.
På nästa fråga hade svaret förmodligen varit annorlunda om Malmös hyresmarknad vore mer som i Stockholm.
Kan Sverige tjäna på om hyresmarknaden blir mer lik den europeiska (underförstått mer marknadshyra)?
– Hyresmarknaden här fungerar ju trots allt bra, och vi har en väldigt god relation med Hyresgästföreningen, säger Catarina Ekberg.
Som sagt, det långsiktiga ägandet med tyngdpunkt på social hållbarhet går före eventuella nya möjligheter att få upp hyresnivåer i en växande arbetsmarknadsregion. Men där ser Catarina Ekberg möjligheter, så att säga, åt andra hållet.
Stena Fastigheter har lagt mycket krut på att hjälpa människor ut på arbetsmarknaden. Ett exempel är de 400 ungdomar som anställdes som sommarjobbare inom bolaget, och ytterligare 580 som fick feriejobb genom initiativ som bolaget driver i samverkan med sina samarbetspartners.
– Om arbetsmarknadsregionen utökas, och det blir lättare att förflytta sig, så kan det överskott av arbetskraft vi har här fångas upp i Danmark eller i Tyskland på ett helt annat sätt än vad man kan göra i dag, säger Catarina Ekberg.
Men så återkommer hon till samma mantra som dyker upp oavsett vem man pratar Fehrman Bält-förbindelse med.
– Det förutsätter att infrastrukturen byggs ut regionalt också.
