Nätverket Swedish Property Research Forum (SEPREF) är en sektion i föreningen Samhällsbyggarna och har kvartalsvis de senaste åren presenterat en konsensusprognos gällande kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö. Ett fyrtiotal bolag i fastighetsbranschen svarar på frågor om kontorshyror och avkastningskrav, på kort och lång sikt.
I den senaste prognosen tror hälften av bedömarna (48 procent) på stigande hyror och hälften (50 procent) på oförändrade hyror i Stockholm under perioden.
[ Annons ]
När det gäller Malmö mer än fördubblas antalet experter som tror på högre kontorshyror, jämfört med förra prognosen – från 14 till 35 procent.
Ingen av de tillfrågade bolagen tror längre på lägre hyror i Stockholm och Malmö under det kommande året.
Även när det gäller Göteborg tror fler av respondenterna på stigande hyror, 42 procent. Det är en ökning jämfört med föregående, då andelen var 37 procent. Även här är det färre inom branschen som tror på sjunkande hyror.
Den kortsiktiga prognosen för kontorshyrorna i det mest attraktiva segmentet, så kallad prime office rent har stigit i både Stockholm och Göteborg.
I Stockholm prognostiseras primehyran uppgå till 8 500 kr/kvm/år i slutet av kvartalet. Motsvarande prognos för Göteborg är 3 750 kr/kvm/år och för Malmö 3 000 kr/kvm/år. Detta är rekordnivåer för alla tre städerna.
Ökad efterfrågan på prime-kontor och stigande hyror i segmentet har även lett till ett ökat investerarintresse. Den kortsiktiga prognosen för avkastningskraven, så kallad prime office yield, har justerats ned i både Stockholm och Malmö i den senaste undersökningen. I Göteborg har avkastningskraven förblivit oförändrade efter att ha sänkts de två föregående kvartalen.
När det gäller den långsiktiga prime office yield-prognosen går åsikterna isär mer i den senaste undersökningen jämfört med den som gjordes för första kvartalet. Något fler förväntar sig stigande avkastningskrav på ett års sikt.
Andelen som förväntar sig sjunkande eller oförändrade avkastningskrav på ett års sikt är dock alltjämt dominerande i alla tre städerna.
