[ Annons ]

Nathalie Brard, Fastighetsägarna Stockholm.
Publicerat 14 oktober, 2024

Hyror i Stockholm och på Gotland till skiljeman

Nu står det klart att Fastighetsägarna vänder sig till skiljeman för att få ett avgörande i förhandlingarna om 2025 års hyresjustering även i Stockholms län och på Gotland. 

Det har förhandlats i tre månader utan att parterna har lyckats hitta en lösning i enlighet med den överenskomna  trepartsmodellen. Det handlar om en hyrestvist som omfattar cirka 70 000 lägenheter i Stockholms län och på Gotland som nu kommer att avgöras av en skiljeman.

– Det är naturligtvis inte bra att parterna inte lyckas lösa det här själva, trots vår överenskommelse om hur och på vilka grunder förhandlingarna ska bedrivas. Tack vare möjligheten att låta en skiljeman avgöra tvisten slipper dock hyresgästerna att drabbas av retroaktiva hyreshöjningar i de lägenheter vi förhandlat om, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm.

[ Annons ]

Hon tycker att det är olyckligt att det på flera håll i media framstått som att Fastighetsägarna hårdnackat hållit fast vid hyreshöjningar runt 15 procent.

– Hyresgästföreningen har konsekvent hävdat att Fastighetsägarna kräver att hyran ska höjas med 15 procent nästa, trots att de vet att så inte är fallet. Vi meddelade Hyresgästföreningen i god tid före förhandlingsstarten hur vi tänkte presentera vår syn på behovet av hyresjustering. Vi har hel enkelt valt att följa trepartsmodellen, som vi, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta har kommit överens om att följa, säger Nathalie Brard.

Därför menar hon att 15 procent inte är Fastighetsägarnas förslag till lösning. Utan just en beräkning av hur mycket kostnaderna för att förvalta hyresrätter har ökat. 

– Därefter ska förhandlingarna relatera denna kostnadsberäkning till hyresvärdarnas respektive hyresgästerna behov. Enligt vår beräkning har kostnaderna ökat med mellan 14 och 15 procent. Hyresgästföreningen ligger inte långt under den nivån, åtminstone inte i förhandlingarna om hyresjusteringen i Stockholm, säger Nathalie Brard.

Enligt Nathalie Brard har Fastighetsägarna därefter presenterat lösningar som innebär att den kostnadsmotiverade justeringen har halverats. 

– Visserligen inte för att en sådan sänkning kan motiveras av ekonomiska skäl, utan på grund av att vi vill komma överens och undvika att hamna hos skiljemannen. Trots det har Hyresgästföreningen fortsatt att hävda att vi kräver att hyrorna ska öka med 15 procent. Det är uppenbarligen en medial strategi som organisationen har valt. Och den har varit framgångsrik. Det är olyckligt, inte minst på grund av att det skrämmer upp hyresgäster helt i onödan. Det riskerar tyvärr dessutom att undergräva förtroendet för det kollektiva förhandlingssystemet, säger Nathalie Brard.

Speciellt för Stockholm är att Hyresgästföreningen tidigare meddelat att man frånträder förhandlingarna för ett flertal lägenheter. Fastighetsägarna har dock valt att bortse från detta. Även dessa hyror har alltså hänskjutits till skiljemannaförfarandet.

– Vår förhoppning är att hyresnämnden skyndsamt utser en skiljeman som fattar ett opartiskt beslut utefter den modell som parterna enats om. Det innebär att de fåtal uppgörelser som redan har slutits baserat på andra grunder än den partsgemensamma modellen inte ska beaktas i den prövning som nu väntar, säger Nathalie Brard. 

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]