I juni påkallade Fastighetsägarna GFR, som företräder runt 600 privata fastighetsägare i Göteborg, hyresförhandlingar. Med hänvisning till den gemensamma vägledning som Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna står bakom visade man på att kostnaderna för att förvalta hyresrätter ökat med mellan 15–20 procent.
– Vi har självklart reviderat oss i förhandlingarna och lämnat motiverade förslag till lösning som givetvis inte ligger på nivåer om 15 procent, betonar Rikard Ljunggren, vd Fastighetsägarna GFR.
[ Annons ]
Motbudet från Hyresgästföreningen var drygt 4 procent. Det menar man är i linje med överenskommelser för runt 95 000 lägenheter i Göteborg som redan är klara. Om budskapet att nivåer på 15 procent inte var ett absolut slutbud inte gick fram går inte att veta. Det då Hyresgästföreningen nu alltså valt att frånträda förhandlingarna.
– Fastighetsägarna GFR har gång på gång visat att de inte är intresserade av att sitta ner vid förhandlingsbordet på riktigt. Vi kan inte längre vara del av deras oseriösa förhandlingsmetoder. Det är för respektlöst både mot hyresgästerna och mot förhandlingssystemet, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region Västra Sverige.
Upprördheten är påtaglig hos Fastighetsägarna.
[ Annons ]
– Agerandet är djupt oseriöst. Vi förhandlar på samma sätt i hela landet med trepartsmodellens faktorer och den gemensamma vägledningen som grund. Tvistlösningen är till för att komma framåt när parterna kör fast vid förhandlingsbordet. Självklart kan man inte välja att lämna förhandlingsbordet på det sätt Hyresgästföreningen försöker göra för att undkomma tvistlösningen, säger Rikard Ljunggren.
Vi förstår inte varför de nu försöker lämna det kollektiva hyresförhandlingssystemet.
Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige, tycker det är anmärkningsvärt att Hyresgästföreningen väljer att frånträda det system med tvistelösning som man själva medverkat till.
– Vi förstår inte varför de nu försöker lämna det kollektiva hyresförhandlingssystemet och komma ur de avtal och den lagstiftningen som de själva medverkat till, säger Anders Holmestig.
Sofi Bringsoniou å sin sida anser att man tagit sitt ansvar genom att föreslå en höjning på drygt fyra procent för 2025.
– Vi har visat att vi vill förhandla och har också kommit överens med många andra fastighetsägare. Men det vi mött de senaste två åren från Fastighetsägarna GFR kan inte ens kallas för förhandlingar. Då måste vi dra en gräns och väljer därför att frånträda. Hyresgästerna förtjänar seriösa hyresförhandlingar, inte ett spel för gallerierna. När Fastighetsägarna GFR vill påbörja riktiga förhandlingar står vår dörr öppen, säger Sofi Bringsoniou.
Sofi Bringsoniou kallar det för respektlöst att mot hyresgästerna att bara sitta av tiden i väntan på att motparten ska vända sig till skiljeman. Som hon ser det var Fastighetsägarnas syfte att påkalla förhandlingar så tidigt enbart för att efter stipulerade 90 dagar gå till skiljeman.
Rikard Ljunggren håller inte med:
– Det handlar ju om att vi behöver ta med det i beräkningarna för att undvika retroaktiva hyror, det vill säga att förhandlingarna – i värsta fall – kan ta upp till sex, sju månader. Då behöver man ta höjd för det.
– Och om parterna står långt ifrån varandra och gör olika tolkningar av treparten, så finns tvistelösningen där just för att hantera den typen av konflikter. Men i detta fall anser jag att vi i allra högsta grad varit öppna för att förhandla, säger Rikard Ljunggren.
Vänder man på det kan Hyresgästföreningens agerande tolkas just som att blocka möjligheterna att få ett skiljedomsavgörande. Något som Sofi Bringsoniou inte motsäger.
– Det är att uppmärksamma att Fastighetsägarna inte haft uppsåt att förhandla.
Enda syftet var att runda förhandlingarna och sätta i gång klockan för att kunna gå till skiljeman.
Men är inte poängen att ni som parter önskade och har avtalat om en oberoende instans som kan lösa tvisten på trepartens grunder, när ni uppenbarligen gör så olika tolkningar av den? Är det inte till fördel för hyresgästerna om tvisten avgörs så snabbt som möjligt?
– Skiljeman är något som parterna är överens om ska användas restriktivt. Vi anser inte att det är en lösning som ska missbrukas och användas i stort sett varje förhandling så som Fastighetsägarna GFR nu gör. GFR påkallade förhandling innan sommaren och skrämde upp hyresgästerna. När vi då skulle möta upp i förhandling meddelade GFR att de ”inte ställer några krav på förhandlingar under semesterperioden”. Enda syftet var att runda förhandlingarna och sätta i gång klockan för att kunna gå till skiljeman inom 90 dagar. Det är inte seriöst, säger Sofi Bringsoniou.
Men nivåerna har ju utgått från runt 15 procent i hela landet från Fastighetsägarna sida. Borde ni inte frånträda i hela Sverige då?
– Vi anser att det är tydligast hur Fastighetsägarna GFR missbrukar systemet i Göteborg. Vi ser att Göteborg är en ort där det finns en tydlig nivå för vilken hyreshöjning som är rimlig eftersom det finns överenskommelser för runt 95 000 lägenheter på plats för 2025.
Sofi Bringsoniou slår delvis ifrån sig och menar att vad som händer härnäst är upp till Fastighetsägarna.
– Vi vill alltid sätta oss ner vid förhandlingsbordet och hitta en gemensam överenskommelse, inte minst för hyresgästernas skull. När Fastighetsägarna GFR vill förhandla på riktigt står vår dörr öppen, säger Sofi Bringsoniou.
Men är ni oroliga att utslagen hos skiljemannen kan bli högre än de flerårsuppgörelser ni redan träffat?
– Nej, det är vi inte eftersom det ligger i skiljemannens uppdrag att titta på förutsättningarna på orten. Vi har redan kommit överens om årets hyror för runt 95 000 lägenheter, både privata och allmännyttiga, i Göteborg. Det vore mycket anmärkningsvärt om en skiljeman skulle ge GFR flera procentenheter högre hyreshöjning och dessutom redan efter 9 månader jämfört med övriga fastighetsägare som fått höjning för en 12-månadersperiod, säger Sofi Bringsoniou.
Det handlar med andra ord inte om risken att tvingas acceptera en högre hyresnivå. På det följer frågan om avsikten med den nya lagen verkligen var att kunna lämna förhandlingarna innan tidsfönstret för skiljeförfarande öppnas, för att på så vis kunna slippa en hyreshöjning via tvistelösning?
– Vi tycker att hyresgästerna förtjänar ett tydligt svar på om en fastighetsägare får bete sig hur som helst och kalla det en förhandling. För oss är det här på allvar och hyresgäster förtjänar seriösa förhandlingar. Vi avbryter nu eftersom vi menar att Fastighetsägarna GFR visat sig helt ointresserade av att faktiskt mötas på ett seriöst sätt.
