Ett förslag i Exploateringsnämnden i Göteborg gällande att friköp av tomträtten för flerbostadshus skulle halveras mot taxeringsvärde bordlades på nämndens sammanträde på måndagen.
Demokraterna, Moderaterna, Liberalerna och Kristdemokraterna i Göteborg gav i slutet av februari Exploateringsförvaltningen i uppdrag att utreda möjligheten att stegvis fasa in en ny avgäld och ett tak för höjningar.
Tanken var att den skulle utformas likt den modell som Stockholms Stad använder, där man idag ligger på 85 procent av marknadsvärdet. I Göteborg ville dock politikerna gå ännu längre.
[ Annons ]
De föreslår att prissättningen avseende friköp av tomträttsupplåtna flerbostadshus ska baseras på 50 procent av vid var tid gällande marktaxeringsvärde. Idag är det 100 procent av marknadsvärdet.
Men när ärendet var uppe på exploateringsnämndens möte på måndagen blev det inget beslut. Istället bordlades frågan, och kommer tas upp först 22 april.
Anders G Johansson, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR, hade förstås hoppats på ett beslut i frågan, men får nu ge sig till tåls ytterligare en månad
– Tomträttsinstitutionen har utvecklats till ett okontrollerbart kostnadsmonster för många göteborgare. Därför är det positivt att frågan nu äntligen lyfts politiskt. Förhoppningen är att det leder till reformer som gör både avgälder och friköpspriser rimliga. Om inte, är jag övertygad om att detta kommer att bli en av de största frågorna i nästa års valrörelse, säger Anders G Johansson.
Fastighetsägarna, Bostadsrätterna, HSB och Riksbyggen har länge har ifrågasatt systemet, eftersom det har så många negativa effekter, vilket beskrivs i rapporten Är tomträttens syfte satt ur spel?. I den radar man upp bristerna, som bland annat lett till chockhöjda markhyror, godtyckliga beslut och stor osäkerhet för berörda hushåll och fastighetsägare.
I sitt yttrande till det förslag som nu bordlagts skrev Anders G Johansson bland annat att ”Förslagen utgör viktiga åtgärder för att upprätta stabilitet och rimlighet i ett system som i dag är extremt kostnadsdrivande och mycket svårt att förutse.”.
I yttrandet menar Anders G Johansson att en friköpsmodell där priset utgör en på förhand fastställd och begränsad andel av det gällande marktaxeringsvärdet framstår som rimlig:
”En sådan modell är enkel, transparent och ger fler möjlighet att friköpa sin tomt och därmed lämna det osäkra avgäldssystemet.”.
Flera tomträttsinnehavare har också de senaste åren fått höjningar motsvarande åtskilliga hundra procent. Ett exempel är en bostadsrättsförening i Göteborg som fick sin tomträttsavgäld höjd från 3,2 miljoner kronor till 25,2 miljoner kronor.
Ett annat är brf Smyrna i Stockholm, där markägaren Statens fastighetsverk höjde hyran med 163 procent – från 1,9 miljoner till 5 miljoner kronor per år. Den utdragna tvisten har gått ända upp till Högsta domstolen, där förhandlingarna inleddes den 13 mars.
