I en färsk rapport ger Fastighetsägarna Stockholm förslag på regelförändringar som kan öka möjligheterna till flexibilitet i användandet av lokalytor i områden med långvarigt höga vakanser.
Under pandemin stod stora delar av landets kontor och butiker tomma. I takt med att vi anpassade oss till att jobba och handla hemifrån växte sig bilden av en kommande kontors- och butiksdöd allt starkare.
Nu har den debatten avtagit. Både kontor och butikshandel har fått sig ett uppsving. Men i en färsk rapport menar Fastighetsägarna Stockholm att frågan om hur vi nyttjar våra lokaler och bostäder på effektivast möjliga vis ändå är högst relevant. Bostadsbrist är ett skäl, att nyproduktion av fastigheter är mycket resurskrävande är ett annat.
[ Annons ]
I rapporten Flexibel fastighetskonvertering: Att utnyttja fastighetsbeståndet på ett effektivare sätt analyseras förutsättningarna för reformer. Den analys man gjort utgår från områden med långvarigt höga vakanser. Områden som ofta ligger relativt nära stadskärnan och kollektiva kommunikationer, vilket talar för att det här borde vara attraktivt att konvertera lokaler till bostäder. Men regelverk kan göra det både svårt och ekonomiskt oförsvarbart att konvertera lokalerna till bostäder under en begränsad tidsperiod.
– Vi måste utnyttja det fastighetsbestånd vi har på bästa sätt. Exempelvis skulle lokaler, som har varit tomma under en längre tid, kunna användas som bostäder under ett antal år i avvaktan på att intresset för det ursprungliga användningsområdet återkommer. Ska det vara möjligt krävs det dock en del förändringar i gällande regelverk, säger Nathalie Brard, chef hyresmarknad, Fastighetsägarna Stockholm.
För att öka incitamenten har rapporten tre förslag:
• Förläng möjligheten att avtala bort det direkta och indirekta besittningsskyddet under en period från fyra respektive fem år till förslagsvis 15 år. På så vis menar man att sannolikheten ökar för att de investeringar som krävs för en konvertering ska hinna betala sig innan ytan konverteras tillbaka till det ursprungliga ändamålet.
• Gör det lättare att få permanenta bygglov som innebär att den aktuella ytan i framtiden ska kunna användas på fler olika sätt. För att underlätta investeringar vill man se färre krav på kringinvesteringar som exempelvis lekplatser och parkeringsplatser i samband med en konvertering från kontor till bostäder.
• Utöka möjligheten att göra avdrag för ingående moms även i de fall lokalen hyrs ut till en icke momspliktig verksamhet, som exempelvis skolor och ideella föreningar, samt när flera hyresgäster delar på lokalen.
