[ Annons ]

Sedan 2021 ska 50 procent av alla nya hus som byggs av kommunkoncernen i Växjö vara byggda i trä. Kvarteret Trummens strand, även kallat Geologen, i Växjö är byggt helt i trä. Foto: Anders Bergön
Publicerat 14 juni, 2022

Europas första moderna trästad växer fram i Växjö

Strategisk beläget fortsätter Växjö utvecklas som regional tillväxtmotor och universitetsstad. Med målsättningen att bli Europas första moderna trästad har kommunen ett starkt hållbarhetsfokus.

Bostäder

Växjös diversifierade näringsliv och växande universitet ställer stora krav på såväl nya bostäder som ny infrastruktur. I augusti 2021 öppnade den nya stationen upp för resenärer och i mars 2022 blev det klart att ett nytt akutsjukhus ska byggas i Räppe väster om stadskärnan, en satsning på 7,9 miljarder kronor.

[ Annons ]

Den goda planberedskapen i kommunen möjliggör för en bra hantering av den prognostiserade befolkningsökningen och målsättningen att bli en stad med plats för 100 000 invånare, en tillväxt om cirka 5 000 invånare från idag.

 Det råder bostadsbrist i kommunen där Växjö tillsammans med 66 andra kommuner runt om i landet belyses som en ort med allvarlig ungdomsbostadsbrist, enligt en rapport från Riksbyggen.

En av flera områden under utveckling är den nya stadsdelen Bäckaslöv i västra Växjö, som på sikt väntas omfatta 1 200 bostäder samt offentlig/kommersiell service. I området utvecklas bland annat en grundskola för 1 000 elever. I anslutning ska det byggas 400 bostäder i Arenastaden och vidare fortlöper utbyggnaden av Vikaholm och Telestadshöjden i Södra Växjö som på sikt väntas medföra 1 700 nya bostäder.

En av Sveriges i särklass största satsningar på trähusbyggnation och ett långsiktigt forskningsprojekt är Välle Broar där det planeras för 600 bostäder. Satsningen möter kommunens stora visioner om en modern trästad och är ett samarbete mellan det lokala Linnéuniversitetet, träindustrin och skogskoncernen Södra. För att uppnå denna målsättning ska i övrigt 50 procent av alla nya hus som utvecklas av kommunkoncernen vara byggda i trä.

Lager/Logistik

Växjö är knutpunkt för järnvägen, riksvägar samt har en flygplats. Nu utvecklas Nylanda verksamhetsområde, ett område om 140 hektar i anslutning till flygplatsen samt riksväg 25 och 30.

Kontor

I februari 2021 färdigställdes Växjös stations- och kommunhus, som till största delen är byggt av trä. Kommunhuset är cirka 13 800 kvadratmeter och innefattar omkring 600 arbetsplatser.

Handel

Externhandeln expanderar men desto tuffare är det för centrumhandeln som erfor en fortsatt negativ utveckling med hård konkurrens från Grand Samarkand och I11 samt den växande e-handeln.

Investeringsmarknad

Transaktionsaktiviteten i Växjö är traditionellt låg. I juli 2021 förvärvade K2A bostadsfastigheten Bivacken 1 i östra Växjö av Peab till ett underliggande fastighetsvärde om 716 mkr.

Erika Twengström och  Johanna Artell, Svefa

– I några av CA-fastigheters hus planerar vi att omvandla mindre kontor till bostäder då vi ser en större efterfrågan på bostäder än kontor, säger Claus Holmgren, regionchef för Växjö på CA-fastigheter.

Inte jättehög efterfrågan på nyproducerat

I Växjö har CA-fastigheter sedan 90-talet byggt upp en stor portfölj och har nu 125 000 kvadratmeter yta där hälften är bostäder och hälften kommersiellt.

– Vi tror på Växjö, det är en stad med bra näringsliv och positiv inflyttning, säger Claus Holmgren, regionchef för Växjö på CA-fastigheter.

Beståndet är till stor del centralt belägna fastigheter, samtidigt som bolaget även har byggt en del nyproducerade hyresrätter, cirka 150 bostäder de senaste tio åren.

– Vi har nu en del i pipeline – ett hundratal nya hyresrätter, i ett bra centrumnära område, som vi hoppas kunna starta under våren eller sommaren.

Hyresmarknaden i Växjö är i balans när det gäller nyproduktion och köerna är inte jättelånga för nya hyresrätter.

Claus Holmgen konstaterar att det är många aktörer som de senaste åren sökt sig till Växjö för att bygga hyresbostäder och att det lett en viss överproduktion. Och även hyresrabatter i de projekten.

– Vi försöker undvika detta sätt att jobba och ska vi bygga nytt gör vi det till ett pris som marknaden är beredd att betala.

En het fastighetsmarknad har även pressat upp priserna för fastigheter.

– Vi är intresserade av att växa och tittar efter projekt, både kommersiellt och bostäder. Under senare år är många av köparna varit mer inriktade på volym än vad vi är, och priserna blir därefter vilket gör att vi inte varit den mest aktiva köparen. Vi ser gärna att det finns en utvecklingspotential i en affär, menar Claus Holmgren.

Kontorssidan har klarat sig väl under pandemin och inga större hyresgäster har minskat sina ytor.         

David Grossman

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]