Högsta Domstolen sänker markhyran för Brf Smyrna i Stockholm. Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad och förhandlingschef, Fastighetsägarna, tycker att domen är positiv i relation till statens krav.
Det är en segdragen konflikt som nu fått sitt avgörande. Statens Fastighetsverk, SFV, begärde en årlig tomträttsavgäld på 5,5 miljoner kronor. Långt ifrån de 1,9 miljoner som bostadsrättsföreningen Smyrna i Stockholm menade var rimligt. Föreningen motsatte sig höjningen och överklagade.
Ärendet gick till sist hela vägen upp till Högsta Domstolen (HD), som nu fastställer summan till 2,9 miljoner om året från och med den 1 oktober 2021, och sänker räntan från 3 procent till 1,75 procent.
[ Annons ]
HD bedömer att den långsiktiga realräntan på kapitalmarknaden kommer att ligga ganska stabilt på en lägre nivå än 2 procent under en stor del av den tid som är av betydelse i detta fall.
I domen skriver HD bland annat ”Med hänsyn tagen även till övriga omständigheter, främst det förhållandet att tomträtten avser bostadsändamål, framstod en avgäld som bygger på en avgäldsränta på 1,75 procent enligt domstolen som rimlig för den aktuella perioden.”.
Nathalie Brard, chef fastighetsmarknad och förhandlingschef, Fastighetsägarna Stockholm, tycker att utslaget är positivt jämfört med de krav som staten har ställt och tidigare utslag i lägre instans.
– Räntan är lägre och dessutom är det bra att Högsta domstolen slår fast att även det bostadssociala perspektivet ska vägas in, vilket ligger i linje med tomträttslagstiftningens ursprungliga syfte. Däremot är det oklart hur det perspektivet ska vägas in. Det bör ske i en sammanvägd bedömning och inte isolerat kopplat till avgäldsräntan.
– Jag kan konstatera att lagen fortfarande ger för stort utrymme för godtyckliga bedömningar i tillämpningen av lagen, vilket också försvårar domstolarnas arbete. Det är viktigt att lagstiftaren prioriterar frågan.
Statens fastighetsverk ska dessutom ersätta Brf Smyrna för rättegångskostnad i mark- och miljödomstolen. Högsta Domstolen konstaterar också att domstolar ska göra skälighetsbedömningar när markhyror höjs för bostadshus med tomträtt.
Det finns ungefär 40 000 tomträtter i Sverige och ungefär 6 300 är flerbostadshus. På flera håll i landet drivs liknande mål som pausats i väntan på dagens dom.
Johan Kleveland, förbundsjurist vid Fastighetsägarna, säger till TT att domen inte löser alla problem.
– Det här målet var i praktiken avgränsat till avgäldsräntan. Det finns fortfarande brister i tomträttssystemet som man behöver agera på och vi har fortfarande problem, till exempel hur markvärdet beräknas.
