Efter en period med avvaktande investerare syns nu tydligare tecken på ökad marknadsaktivitet i Linköpings kommun. Riksbankens sänkning av styrräntan, i kombination med aviserade lättnader i amorteringskraven, har också bidragit till ett förbättrat finansieringsklimat och skapat förutsättningar för en högre transaktionsvolym.
Ett annat betydande steg för framtida stadsutveckling i Linköping är kommunens nyligen fattade beslut om en markförlagd station för Ostlänken – en milstolpe vars effekter förväntas materialiseras på längre sikt. Bland annat genom utveckling av framtidens stadskärna med nya bostäder, kontor och ökad handel, i kombination med andra infrastrukturinvesteringar.
[ Annons ]
Svefa Fastighetsindex: Linköping rankad etta i Östergötland
Svefas Fastighetsindex tas fram för att ge underlag för investeringsbeslut. Indexet baseras på kommunstatistik, investeringsdata och Svefas egna bedömningar och nyckeltal. Vill du veta mer om Svefas Fastighetsindex eller ta del av hur din kommun rankas? Besök Svefas Kunskapsbank
Trots tecken på ljusning är marknaden dock fortsatt selektiv, med fokus på attraktiva lägen, stabila hyresgäster och långsiktiga kassaflöden. Investeringsintresset är tydligast inom logistik- och bostadssegmenten, medan kontors- och handelsfastigheter präglas av en mer återhållsam utveckling.
Snabbanalys: Så bedömer Svefa möjligheter i respektive segment
Lager/Logistik
Fortsatt starkt segment med attraktivt läge längs E4. Nya etableringar stärker marknaden. Kommunens och Trafikverkets avsiktsförklaring om ny avfart vid Staby trafikplats skapar ytterligare utvecklingsmöjligheter.
Kontor
Stabila hyresgäster i bra lägen men utmanande marknad i perifera och sekundära lägen med ökande vakanser.
Handel
Fortsatt pressad marknad. Nyetableringar inom befintliga handelsområden, samt potential för framtida utveckling nära stationsområdet.
Bostäder
Stabil prisutveckling, särskilt i centrala lägen som gynnas av Ostlänken. Transaktionsmarknaden är dock fortsatt avvaktande med begränsat antal överlåtelser.
På uppåtsidan fortsätter Linköping att befästa sin roll som logistiknav längs E4. Och trots nationella utmaningar med ökade vakansnivåer, efter flera år av omfattande nyproduktion, är efterfrågan på logistiketableringar fortsatt hög i kommunen.
Ett exempel är Catenas pågående uppförande av en logistikanläggning inom fastigheten Mappen 4 – en investering om cirka 127 miljoner kronor för en yta på drygt 9 800 kvadratmeter. Anläggningen är certifierad enligt BREEAM Excellent och uthyrd till San Sac genom ett tioårigt avtal.
Fem största fastighetsägarna i Linköping
| Ägare | segment | taxerad yta (kvm) |
|---|---|---|
| Linköpings kommun | Bostäder | 1 557 212 |
| Regeringskansliet | Kontor | 312 678 |
| Corem Property GroupAB | Kontor | 203 496 |
| Fredensborg 1994 AS | Bostäder | 179 238 |
| Castellum | Kontor | 158 898 |
Även Atlas Industrihus har utökat sin närvaro genom förvärv av flera fastigheter, bland annat inom Östra Malmskogen. Ytterligare ett initiativ är den avsiktsförklaring som tecknats mellan kommunen och Trafikverket gällande ombyggnationen av Staby trafikplats vid E4 – ett steg som möjliggör en ny avfart till framtida industriområden norr om motorvägen och stärker Linköpings logistikstruktur ytterligare.
[ Annons ]
På sikt kan Ostlänken bidra till nya kontorsprojekt i stationsnära lägen och därmed stärka stadens centrala delar
Kontorssegmentet präglas av ökande vakanser i perifera lägen, medan efterfrågan i centrala och attraktiva områden förblir stabil. Polismyndighetens beslut att utöka sina lokaler genom ett nytecknat hyresavtal om 4 200 kvadratmeter med Intea i Garnisonen är ett exempel på hur myndigheter säkrar sina ytor långsiktigt. På sikt kan Ostlänken bidra till nya kontorsprojekt i stationsnära lägen och därmed stärka stadens centrala delar.
Handelsfastigheter påverkas fortsatt av e-handelns tillväxt och förändrade konsumtionsmönster, vilket innebär utmaningar för främst äldre och perifert belägna objekt. Några större transaktioner har inte genomförts i Linköping under 2025, men flera nya etableringar sker löpande. Bland annat har Thansen, Motonet och Apoteket tecknat hyresavtal inom Tornby, ett av Sveriges största handelsområde.
Under 2024 stärkte även Svenska Handelsfastigheter sin position i området genom förvärv av cirka 9 400 kvadratmeter handelsyta, som en del av en större portföljtransaktion. På längre sikt kan även stationsområdet gynna handelsetableringar, även om marknaden i dagsläget präglas av en mer försiktig utveckling.
Källa: Svefa
Privatbostadsmarknaden i Linköping bedöms som relativt stabil. Snittpriset för bostadsrätter uppgår till cirka 34 900 kr/kvm – en ökning med omkring 6 procent under det gångna året. Efterfrågan på villor i attraktiva lägen bedöms fortsatt som hög. Kommunen planerar för cirka 900 nya bostäder under 2025, där merparten utgörs av hyresrätter.
Befolkningsutveckling Linköping
År |
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
| Befolkning antal | 164,616 | 165,527 | 166,673 | 167,404 | 168,035 | 168,821 | 169,516 | 170,190 | 170,878 | 171,581 | 172,291 |
| Befolkning förändring | 1.0% | 0.6% | 0.7% | 0.4% | 0.4% | 0.5% | 0.4% | 0.4% | 0.4% | 0.4% | 0.4% |
På längre sikt väntas Ostlänken förstärka efterfrågan på centralt belägna bostäder ytterligare. Däremot har transaktionsaktiviteten för hyresrättsfastigheter har den senaste tiden varit begränsad. De affärer som genomförts i Linköpings A-lägen har haft en genomsnittlig direktavkastning om cirka 3,75 procent.
Elenore Björling Pellams och Marcus Crifält, auktoriserade fastighetsvärderare på Svefa.
I samarbete med Svefa
Svefa med 17 kontor och 250 medarbetare är en av Sveriges ledande rådgivare inom värdering, analys, transaktion, fastighetsrätt och samhällsbyggnad. Vill du komma i kontakt med en auktoriserad värderare? Klicka här
