Analys

Efter en avvaktande period visar Linköpings fastighetsmarknad ökad aktivitet. Beslutet om en Ostlänken-station ses också som en milstolpe i stadsutvecklingen – med potential för nya bostäder och kontor, enligt Svefas analys.

Tack vare sitt strategiska läge och en växande logistiksektor har Eskilstuna etablerat sig som en framträdande logistiknod i Mälardalen. I en analys ger Svefas Johan Boyaci sin syn på Eskilstunas fastighetsmarknad.

Solna har en stark identitet präglad av evenemang och idrott. Svefas Lisa Klinterhäll konstaterar att bland annat Taylor Swifts besök förra året bidragit till att ge hotell-, restaurang- och butiksnäringen en skjuts.

Tecken finns på ökad inflation. Då blir det allt viktigare att fokusera på en effektiv förvaltning samtidigt som expansionsstrategier kommer bli svårare att genomföra.

Kontorsmarknaden i Linköping har sett stigande hyresnivåer de senaste åren och är fortsatt stabil. Men inom handeln, påskyndad av coronapandemin, pågår en omstrukturering.

Risker finns för att återhämtningen efter covid-19 kan stanna av. Mycket kapital har sökt sig till bostäder och logistik och prissättningen kan bli problematisk i ett scenario med stagflation och gradvis stigande ränt

Mycket kapital och låga räntor leder till att differensen mellan finansieringskostnader och direktavkastningskrav på fastigheter nu når historiskt höga nivåer.

I Sundsvall är det, som på många andra platser, kontor och handel som påverkats mest av corona. Utbyggnad av logistikparken med en ny containerhamn blir ett lyft för staden.

Uppsägningen av en bilverkstad saknade information om att tvist kan hänskjutas till hyresnämnden och blev ogiltig.

Det mesta pekar mot ett L-format tillväxtscenario. Investerarna har sänkt sina avkastningskrav vilket i första hand gynnar fastighetssektorn med låg risk.

Fram till 2035 planeras för ytterligare 40 000 invånare i Helsingborg. Nya bostadsområden och logistik planeras, men för nya kontor är marknaden tämligen mättad.