Kontorshyresgästerna fortsätter att bli alltmer selektiva. När arbetsplatser ska väljas väger både adress och kvalitet tungt, och efterfrågan riktas i högre grad mot moderna lokaler i attraktiva citylägen. Det visar Newsecs senaste höstrapport, där man har analyserat kontorsuthyrningar i Stockholm 25 år tillbaka.
Dessutom pekas Stockholm ut som den mest polariserade kontorsmarknaden i hela Norden och Baltikum. Här är vakansen för så kallade moderna A-kontor lägst i regionen, samtidigt som den totala vakansen är näst högst. 4,6 procent av de moderna kontorsytorna står tomma, jämfört med 13,5 procent på marknaden som helhet.
– Den totala vakansgraden säger allt mindre om hur kontorsmarknaden faktiskt mår. Det avgörande är var vakanserna finns. De bästa kontoren i Norden och Baltikum står sig fortsatt starka medan äldre bestånd tappar. Vakansproblemet är inte ett kontorsproblem, det är ett problem för gamla kontor, säger Max Barclay, vd för Newsec.
Pandemin pekas ofta ut som en vändpunkt för kontorsmarknaden. Men enligt Newsec var förändringen redan på väg. Sedan slutet av 2010-talet har allt fler hyresgäster valt att minska sina kontorsytor när avtalen förlängs. I dag gör ungefär var tredje hyresgäst det, jämfört med omkring var sjunde under 2000-talet. Minskningen är särskilt tydlig bland de största hyresgästerna.
– Nästa kontorscykels vinnare blir inte automatiskt de städer som har lägst vakans. Det blir de fastigheter som stora hyresgäster vill stanna i och binda sig till under lång tid. Kvalitet, effektivitet och läge blir allt tydligare skiljelinjen mellan stabila hyresintäkter och kontor som får allt svårare att konkurrera, säger Max Barclay.
[ Annons ]
