En måndagseftermiddag är cafeterian i riksdagshuset helt tom. Kristdemokraternas bostadspolitiska talesperson Larry Söder erbjuder reportern att välja bord. Riksdagshuset har en diger samling konstverk. Nina von Schmalensees verk ”That Town” visar en samling flervåningshus, medeltida troligen. En lämplig fond för ett samtal om bostadsvisioner. Larry Söder backar inte ur när reportern säger att det borde gå att göra något av demonerna som flyger bort från byggnaderna i rubriksättningen.
Larry Söder säger sig ha tagit del av fastighetsägarnas visioner, som de skildras i Fastighetstidningen, med stort intresse.
[ Annons ]
– Jag tycker att det är en intressant tanke att produkten, alltså hyresrätten, inte ska behöva vara likadan överallt. Utan kunna anpassas efter vilka behov som finns. Varje hyrestagare är ju inte likadan, precis som fastighetsägare inte heller är likadana. Det är ju inte heller egnahemsägare eller bostadsägare, så då behöver det heller nödvändigtvis inte vara så i hyresrätten.
Så skjuter han in en brasklapp.
– Men det är kanske svårt att se hur man politiskt ska kunna hantera det. För det är ju parterna som sätter sina spelregler, sett i dagens läge i alla fall, säger Larry Söder.
Han tar framför allt fasta på att en stor andel fastighetsägare i undersökningen ser en ökad efterfrågan på betaltjänster i form av exempelvis städning, bilpooler och även gemensamma ytor.
– Det går ju delvis att addera den typen av tillägg i dag. Men då i form av att man får ett avdrag på hyran. Jag tror att det är åt det hållet man måste gå. För det finns ju rätt många som vill bo i hyresrätt, men alla har inte samma behov. Så detta kan vara ett sätt att få till en boendeform som passar fler, menar Larry Söder.
”Småhus är bostadsdrömmen för en majoritet av svenskarna. Kristdemokraterna vill se ett ökat byggande av småhus.” Så står det på Kd:s hemsida. Vad är då den kristdemokratiska visionen för hyresrätten? Bara ett första steg mot drömmen om det egna hemmet?
Inte enligt Larry Söder. För Kristdemokraterna är inte det ägda boendet en norm, även om han kan förstå att det ibland uppfattas så.
– Många som inte kommer in på bostadsmarknaden stoppas av att människor inte kan välja något annat än hyresrätt. Så vi vill ha fler egna hem så att det är möjligt att välja det i stället. På så vis kan man lösgöra hyresrätterna till de som faktiskt vill bo så.
Problemet med hyresrätten i dag är väl att den är i en sådan fast form och därför svår att utveckla för att kunna attrahera fler som faktiskt vill bo i hyresrätt
Framför allt ser han ett behov av att skapa möjligheter för fler att återvända till hyresrätten på ålderns höst.
– Jag tror att många vill tillbaka till hyresrätten igen när man inte har orken att ta hand om trädgård och så vidare. Därför är det viktigt att varje boendeform ska kunna få sin form, säger Larry Söder.
Men Larry Söder, liksom en majoritet av fastighetsägarna i fastighetstidningens undersökning, ser dagens hyresreglering som ett stort hinder för att utveckla en mer diversifierad hyresrätt.
– Med friare hyressättning tror jag också att man får mer skillnad i utbudet. En del prioriterar att bo större och är beredda att betala för fler tilläggstjänster. Andra prioriterar en lägre kostnad. Problemet med hyresrätten i dag är väl att den är en i sådan fast form och därför svår att utveckla för att kunna attrahera fler som faktiskt vill bo i hyresrätt.
Men huvudargumentet för att genomföra förslaget om en friare hyressättning i nyproduktion är enligt Larry Söder främst för att få i gång produktionen av hyresrätter.
Är det då inte ett stort misslyckande att en borgerlig regering inte lyckats genomföra detta?
– Jag tycker ju att man borde gått vidare med det. Men vi är fyra partier som ska komma överens. Och det är vi inte här, och det är inte heller en del av Tidöavtalet. Men jag ser ändå att det kan finnas skäl att trycka på.
Jag tror att fri hyressättning innebär att vi måste ta ett större ansvar för dem som på ett eller annat sätt inte riktigt passar in i ramarna
Nu var ju KD trots allt med på att fälla en regering just på grund av detta förslag. Larry Söder politikerslingrar sig ur med att ”förslaget lades i en annan anda, i en annan tid”.
– Hade det lagts i dag så hade vi röstat ja.
Larry Söder ser dock inte en friare hyressättning som en lösning för hela hyresmarknaden. Han hänvisar till hur man i Finland, vars fria hyressättning många ser som en framgångsmodell att ta efter, börjat se en vändande trend där allt fler hotas av bostadslöshet.?
Erfarenheten från grannlandet är då, enligt Larry Söder, att en friare hyressättning – nödvändig enligt honom – måste kombineras med att större ansvarstagande av stat eller kommun.
– Jag tror att fri hyressättning innebär att vi måste ta ett större ansvar för dem som på ett eller annat sätt inte riktigt passar in i ramarna.
Hur?
– Jag ser ett breddat och förstorat bostadsbidrag som det bästa sättet att möta det, inte social housing som i Finland. Det är bättre att stärka de ekonomiska delarna som gör det möjligt för människor att själva hitta en bostad.
Dock försvann ju det tillfälliga bostadsbidraget i den borgerliga budgeten.
– Ja, tyvärr! Vi ville ha kvar det eftersom bostadsbidraget träffar just dem som har problem att komma in på bostadsmarknaden, eller att hålla kvar den bostad man har.
Men det är fler och fler som menar att vi också måste överväga särlösningar på bostadsmarknaden för att hjälpa dem som inte har ekonomi eller kötid nog att kunna efterfråga en hyresbostad.
– Vi har fört ett resonemang i partiet om vi vill ha en generell bostadsmarknad, eller om vi vill vi ha en uppdelad bostadsmarknad, vilket egentligen är vad social housing innebär. Och då landar vi i att det är viktigt att behålla den generella bostadsmarknaden, men då måste man stötta den enskilde. Och bostadsbidraget har varit ett brett stöd förut. Det vill vi återställa.
Har vi råd med det?
– Ja, så dyrt är det inte. Och vi slipper problem där människor tvingas flytta runt och inte känna trygghet. Om vi samtidigt i den andra änden, för de som klarar det, kan få en fri hyressättning, kommer vi också att kunna bygga mer och skapa en bättre rörlighet.
Ett helt annat problem som det pekas på i temat är behovet av hyresrätt även på landsbygd, där det dock på många håll blivit allt svårare att få lönsamhet.
– Vi känner väl till problematiken där marknadsvärdet kanske minskat redan när man sätter nyckeln i låset. Det blir då en avskrivning direkt, vilket kan kosta flera miljoner och stjälpa den bästa. Kristdemokraterna vill att det ska vara möjligt att skriva av på längre tid. Det kommer göra det något enklare att bygga på landsbygden, även om det fortfarande kan vara svårt att finansiera.
Rusande taxekostnader är kanske det största problemet för vissa.
– Vi föreslår att man ska göra en översyn så att det blir en större transparens i hur priserna sätts. Politiken har en uppgift att syna sig självt så att taxorna inte höjs i onödan.
Återigen friare hyressättning… finns det hopp?
– Om du på allvar vill kunna bygga hyresrätter behöver vi titta på en friare hyressättning. I övriga Europa finns det fler hyreslägenheter och det fungerar. Så jag tror att marknaden kommer, och måste, förändras.
