Johan Skoglund, vd JM, är fortfarande övertygad om att den täta stadens attraktivitet kommer bestå. Men den stora efterfrågan på småhus lyckades han inte förutspå.
Johan Skoglund var den enda av de intervjuade som satt på kontoret då, i april 2020, och han gör det även denna gång. Men det är inte för att JM har någon annan policy än de flesta andra arbetsgivare som står mitt uppe i omikronvågen.
– Nästan alla på kontoret är hemma, att jag är på plats beror på att jag nästan varje dag måste underteckna olika avtal eftersom jag är firmatecknare, säger Johan Skoglund.
Kanske är det bara en tidsfråga innan även den processen inte kräver fysisk närvaro. jm tog tidigt i pandemin fram olika digitala lösningar för såväl visningar som kontraktskrivande, något som visat sig vara ett framgångsrikt koncept.
– Vi har sett att de som besöker de digitala visningarna är generellt mer intresserade av att genomföra ett köp och fullfölja med ett avtal än besökarna till vanliga öppna visningar, där är det många som bara är ute och kikar, säger Johan Skoglund.
Sedan ska man inte glömma bort att det inte är alla som har privilegiet att då och då jobba hemifrån.
Försäljningsstatistiken för pandemiåren 2020 och 2021 visar även att köpviljan inte tagit stryk på JM:s marknader i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö. Johan Skoglund var i början av pandemin bergsäker på att den täta stadens attraktivitet skulle bestå. Och han har inte bytt åsikt i den frågan.
– Människor vill ha sociala kontakter, närhet till butiker, till kulturutbud och kollektivtrafik. De grundläggande behoven har inte förändrats under dessa två år och vår inriktning att leta efter ny mark i storstadsområden och nära kommunikationer, samma strategi som vi haft i årtionden, har inte heller ändrats, säger Johan Skoglund med eftertryck.
Men en förändring, och den förutsåg han inte, är att efterfrågan ökat på större lägenheter och småhus.
– Vi trodde inte att så många skulle fortsätta att arbeta hemifrån och då behövs extrautrymme för en arbetsplats. Nu har vi i några nya projekt lagt in fler större lägenheter i beståndet och vi letar också mer aktivt efter tomtmark för småhus.
Det sistnämnda är inte så enkelt menar Johan Skoglund eftersom många kommuner hellre upplåter mark för flerbostadshus vilket ger större volymer av bostäder.
I Stockholm syns en viss nettoutflyttning men att vi står inför en stor grön våg med utflyttning från städerna tror inte Johan Skoglund.
– Vad vi kan se är det en effekt på marginalen vilket inte kommer att påverka oss i någon större utsträckning. Sedan ska man inte glömma bort att det inte är alla som har privilegiet att då och då jobba hemifrån. Hälften av våra anställda är byggarbetare som inte kan göra jobbet från en dator, min fru är lärare och kan inte heller jobba från hemmet.
Johan Skoglund är fortfarande kvar på kontoret, och han har inte förändrat sin tro på den täta stadens attraktionskraft sedan han var med i Fastighetstidningen i början av pandemin för två år sedan: