Den kortsiktiga hyresprognosen som sträcker sig fram till slutet av kvartalet, alltså den 30 juni, pekar på oförändrade primehyror i Stockholm och Malmö, men däremot väntas en viss sänkning i Göteborg. Det visar den senaste konsensusprognosen från Samhällsbyggarnas sektion för fastighetsanalys och fastighetsmarknad inom Samhällsbyggarna, SEPREF.
– Kontorshyresmarknaden präglas just nu av en stark ”flight to quality”-trend, alltså att företagen söker sig till moderna kontorslokaler i attraktiva lägen. De uppgraderar sig både beträffande läge och kvalitet på lokalerna. Detta håller uppe primehyresnivåerna, säger Karin Witalis, som ansvarar för SEPREF:s konsensusprognos, i en kommentar.
[ Annons ]
Samtidigt är konjunkturen svag och framtidsutsikterna osäkra. Men ett trendbrott kan vara på gång, enligt Karin Witalis.
– Den stora majoriteten, mellan 90–95 procent av de svarande, förväntar sig oförändrade eller sjunkande primehyror för kontor i våra tre storstäder och på ett års sikt. Men det är värt att notera att prognosen är betydligt mindre pessimistisk än vad den var i början av pandemin.
Den kortsiktiga prognosen för avkastningskraven (prime office yield) fortsatte att öka under kvartalet i Stockholm (3,60 procent) och Göteborg (4,10 procent). I Malmö är prognosen oförändrad jämfört med förra mätningen (4,50 procent).
Avkastningskraven har skruvats upp väldigt snabbt sedan mitten av 2022. En stor majoritet av de svarande, 85–95 procent, spår att yielden fortsätter uppåt det närmaste året. Det är i linje med konsensusprognoserna för de tre senaste kvartalen.
Andelen som förväntar sig oförändrade eller sjunkande avkastningskrav det närmaste året har minskat i samtliga tre städer.
– Det ska bli väldigt spännande att följa konsensusprognosen framöver och se när i tiden branschen förväntar sig en stabilisering i yieldutvecklingen, kommenterar Karin Witalis.
