Bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen höjer avgiften med i snitt 2 procent nästa år. ”För att täcka behoven borde det vara 20 procent”, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.
Det görs alltför sparsamma avgiftshöjningar i bostadsrättsföreningar, anser HSB Stockholm, som gjort en analys av planerade höjningar baserade på nyckeltal från cirka 650 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen.
Drygt fyra av tio föreningar höjer avgiften vid årsskiftet, vilket är färre än i fjol. De som höjer gör det med i snitt 6 procent. Den genomsnittliga avgiftsnivån landar på 2 procent i regionen.
[ Annons ]
Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm, anser att det är på tok för låga höjningar.
– Det borde vara 20 procent för att möta högre räntenivåer, stigande driftkostnader och för att jobba upp det sparande i föreningarna som idag är för lågt, säger hon.
I rena pengar innebär det att en snittlägenhet i Stockholm, 70 kvadratmeter, borde höja avgiften med 150 kronor i stället för 15 kronor i månaden. Men avgiftsnivån skiljer sig förstås mycket, och för många föreningar med stora skulder skulle en 20-procentig höjning av avgiften innebära mellan 500 till 1 000 kronor mer i avgift per månad.
Högre avgifter är en känslig fråga i föreningarna. Det kan avskräcka köpare och sänka priset på andrahandsmarknaden.
– Generellt råder en försiktighet att höja årsavgiften; det är ett obekvämt beslut som är jobbigt att förmedla till medlemmar. Därför är det viktigt att ha förståelse för nyckeltal och varför en höjning behöver göras, säger Cecilia Jutell,
Under 2023 var bostadsrättsföreningarnas snittränta 2,5 procent. Trots att styrräntan sänkts med 1,25 punkter i år har föreningarnas genomsnittliga räntekostnad fortsatt att öka under året i takt med att fler föreningar lagt om sina bundna lån.
De närmaste två, tre åren räknar HSB med att snitträntan kommer vara 3 procent vilket innebär att lånekostnaderna ökar när föreningarna lägger om sina äldre låga lån.
