De utländska köparna är aktiva inom bostadssektorn – transaktioner för drygt fem miljarder kronor har genomförts med utländska köpare. Det motsvarar nära 26 procent av transaktionsvolymen för bostäder – ett tydligt trendbrott efter de senaste årens mer avvaktande hållning, enligt Colliers som tagit fram siffrorna.
Efter ett par år i skymundan är det utländska kapitalet tillbaka i Sverige och riktar i allt högre grad blicken mot bostäder. Det visar nya siffror från Colliers, som samtidigt ser tecken på att marknaden går in i ett nytt skede med ökad likviditet och tilltagande aptit.
[ Annons ]
– Vi ser en tydlig nettoköpsposition, till skillnad från kontorssidan där utländska investerare i princip helt dragit sig tillbaka, säger Axel Tärn, Head of Research på Colliers.
Utländska investerare har ofta betraktat den svenska reglerade hyresmarknaden som en säker och förutsägbar marknad som till viss del täcker upp inflationshöjningar. Hittills har investeringarna främst handlat om nyproducerade bostäder. Men, påpekar Colliers, fönstret är vidöppet även för äldre bostadsportföljer, däremot gör vakanser att man behöver göra mer noggrann analys.
Axel Tärn menar att läget borde leda till ökad likviditet i marknaden.
– Om de här affärerna börjar rulla igen, med nya typer av köpare och större volymer, kommer det inte bara att påverka likviditeten; det kan också innebära att bostadssegmentet står inför en omprissättning. Och till skillnad från tidigare faser tror vi inte att detta intresse kommer mattas av snabbt. Frågan vi bör ställa är om marknaden just nu undervärderar bostäder, säger Joakim Arvius.
Arvid Lindqvist, förvaltare av Catellas fastighetsaktiefonder, är tveksam till om hyresbostäder är undervärderade på transaktionsmarknaden.
– Affärerna görs just nu på rimliga nivåer i relation till övriga fastighetssegment. Utländska köpare gillar den svenska demografin och ser bostäder som en bra realtillgång som följer inflationen över tid.
Han lyfter fram att det i princip är storstäderna som de större nationella och internationella investerarna blickar mot, och framför allt mot nyproducerade bostäder i Stockholmsområdet med yielder runt 4,5 procent. Kvadratmeterpriserna är dock fortsatt höga i och med att hyrorna för nyproducerade lägenheter har gått upp markant under senare år.
– I vissa regionstäder samt i många mindre städer ser man att bostadsvakanserna ökar, i och med en svag demografi. Här domineras marknaderna huvudsakligen av lokala aktörer just nu, säger Arvid Lindqvist.
Vid sidan av bostäder är det enligt honom nu lite revansch för kontorsmarknaden där intresset ökar i och med att konjunkturen börjar bottna ut.
– Vi ser att framför allt institutioner och privata investerare har investerat i kontorsfastigheter i Stockholm CBD och innerstaden. Men för kontorsfastigheter i mindre attraktiva närförortslägen i Stockholmsområdet är intresset fortsatt lågt, anser Arvid Lindqvist.
