Utifrån resultatet är det egentligen inte mycket nytt. Hyrorna för de hyresvärdar som företräds av Fastighetsägarna kommer att höjas med 2,85 procent under 2027. Det får sägas vara i linje med tidigare rekommendationer från skiljemän på olika håll i landet.
Reaktionerna från parterna följer också tidigare mönster.
– Det är betydligt högre än vad Hyresgästföreningen var beredda att gå med på, men oroande lågt. Hyresjusteringarna måste långsiktigt ge fastighetsägare möjlighet att täcka sina kostnader och få en rimlig avkastning på investerat kapital. För låga hyresjusteringar kommer att minska intresset för att äga, förvalta och bygga hyresrätter, vilket i sin tur riskerar att hämma Stockholmsregionens och därmed hela Sveriges ekonomiska tillväxt, säger Fastighetsägarnas förhandlingschef Nathalie Brard.
Fastighetstidningen har sökt kommentar från Hyresgästföreningen region Stockholm, som dock avböjt på grund av tidsbrist. Men får nog förutsättas att man är missnöjd med nivån. Det var man när det meddelades liknande nivåer för omkringliggande kommuner. Då menade man också att hyresvärdarna skulle ha överkompenserats för tidigare kostnadsökningar i skiljemannarekommendationerna. Ett påstående som nyligen upprepades av Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region västra Sverige, som menade att skiljemannen i beslutet om Göteborgshyrorna har tagit hänsyn till fastighetsägarnas krav på kompensation för tidigare års hyreshöjningar.
Något som Fastighetsägarnas chefsekonom Tomas Ernhagen menar är totalt felaktigt.
[ Annons ]
– Det är precis tvärtom. Kostnaderna för att förvalta hyresrätter har under en längre tid ökat betydligt mer än hyrorna. Det har blivit allt tuffare att klara förvaltning och underhåll på ett seriöst sätt. Skiljemännens rekommendationer har visserligen varit högre än de orimligt låga bud Hyresgästföreningen har hållit fast i under förhandlingarna. Det räcker dock inte för att uppfylla den långsiktiga kostnadstäckning som vi har kommit överens om med Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta i den så kallade trepartsöverenskommelsen.
Utan motiveringar får parterna heller ingen vägledning inför kommande förhandlingar.
Om hyresvärdarna har överkompenserats går dock inte att rent objektivt avgöra, eftersom skiljemannarekommendationerna, på Hyresgästföreningens begäran, inte innehåller någon motivation. Något som Tomas Ernhagen menar är ett problem i sig.
– Ett system där skiljemannen kan fastställa en hyresjustering utan att förklara varför saknar nödvändig transparens och riskerar att förlora sin legitimitet. Utan motiveringar får parterna heller ingen vägledning inför kommande förhandlingar. Det ökar risken för att deras bud hamnar så långt ifrån varandra att en förhandlingsuppgörelse blir omöjlig. Lagstiftningen måste ändras så att systemet blir mer transparent, förutsebart och rättssäkert, säger Tomas Ernhagen.
Hyresgästföreningen vill avskaffa dagens system med oberoende skiljeman på hyresmarknaden och ersätta det med en partsammansatt tvistlösning.
– Dagens tvistlösning har fått en helt annan roll än den var tänkt att ha. Tvistlösningen har fullkomligt överutnyttjats av Fastighetsägarna som kunnat lämna förhandlingsbordet med oberoende skiljeman som förevändning, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen (riksförbundet, ej Stockholm).
Fastighetsägarna ser en helt ny inriktning på tvistlösningen som en stor risk och vänder sig kraftigt emot den. Men samtidigt kommer nu krav även från detta håll på förändringar i lagstiftningen.
Dagens tvistlösning har fått en helt annan roll än den var tänkt att ha.
Fastighetsägarna uppmanar regeringen att skyndsamt se över lagstiftningen och införa tydliga principer för den årliga hyresjusteringen samt ett obligatoriskt krav på motiverade skiljemannarekommendationer.
– Det skulle underlätta såväl för hyresförhandlingarna som för skiljemännen, i de fall förhandlingarna inte kommer framåt, om lagstiftningen kunde förtydligas på dessa punkter, säger Tomas Ernhagen.
Men om skiljemännen får exakta instruktioner för den årliga hyresjusteringen – kan man då inte lika gärna skippa förhandling och bara räkna ut vad höjningen ska vara?
– Vi är inte ute efter att ange en exakt formel som ska följas av skiljemännen. Det räcker med att förtydliga varför hyrorna behöver justeras årligen. I dag sägs det bara att hyresutvecklingen ska spegla den ekonomiska utvecklingen på orten. Det är för vagt för att vara meningsfullt. Utöver det behöver det tydliggöras vilken typ av faktorer som kan vara relevanta.
Carl-Johan Bergström håller inte med.
– Vi har redan mycket tydliga principer för de årliga hyresförhandlingarna, som även Fastighetsägarna undertecknat. Lösningen är inte att göra skiljemännens beslut ännu mer styrande genom motiverade beslut. Det är parterna som ska kunna förklara varför en hyra ska höjas eller ej, inte en skiljeman. Hyrorna ska sättas utifrån lokala förutsättningar och genom riktiga förhandlingar.
Tomas Ernhagen å sin sida menar att om det också tillkommer en motivering av hyresnivån så kommer det att skapa prejudikat som förhandlarna kan förhålla sig till i kommande förhandlingar.
– Då kan man gissa på ett ungefär var man landar om ärendet ska lösas av skiljeman. Då kommer man troligen att lägga sina bud närmare varandra, säger Tomas Ernhagen.
