Hyresgästföreningen lämnar den partsgemensamma rekommendation om individuell mätning och debitering (IMD) av vatten som de tre parterna enades om 2023. Beskedet, som kom under onsdagen, innebär att organisationen vill kalla Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta till förhandling om en ny vägledning.
– Rekommendationen för mätning av vatten har inte fallit ut som det var tänkt, därför vill vi ha en ny. Den var tänkt att fungera som en utgångspunkt för förhandling, men i stället har flera fastighetsägare och till och med hyresnämnder velat se den som en tvingande mall, säger Ola Palmgren, vice förbundsordförande i Hyresgästföreningen.
Vägledningen togs fram för att underlätta förhandlingarna när en hyresvärd vill gå över till IMD. Modellen innebär att grundhyran sänks med ett fast belopp utifrån lägenhetens storlek, samtidigt som vattnet debiteras separat efter varje hushålls faktiska förbrukning. Sänkningen bygger på Boverkets schablonvärden för en normal förbrukning.
När en modell slår fel mot hyresgästerna måste vi ta ansvar och agera.
Enligt Ola Palmgren har schablonerna i praktiken kommit att behandlas som ett facit snarare än ett förhandlingsunderlag, vilket lett till att hyresgäster som dragit ner på sin förbrukning ändå fått höjda kostnader.
[ Annons ]
– På vissa håll har det lett till att hyresgäster som minskat sin vattenförbrukning ändå fått ökade kostnader. Då har något gått väldigt fel. När en modell slår fel mot hyresgästerna måste vi ta ansvar och agera, säger Ola Palmgren.
Fastighetsägarna delar inte problembeskrivningen. Förbundsjurist Johan Kleveland menar att de höjda kostnaderna i grunden är en följd av att notan fördelas efter hur mycket vatten varje hushåll faktiskt använder.
– Rekommendationen bygger på Boverkets objektiva siffror för en normal förbrukning. Den som förbrukat lite tidigare gör en vinst, och den som förbrukat mycket gör en förlust. Det är en övergång man gör för att komma åt en minskad förbrukning och en mer rättvis fördelning, säger Johan Kleveland.
Det vore väldigt konstigt om man sänkte hyran mer för den som använt mer.
Han vänder sig mot tanken att den som använt mer vatten skulle kompenseras med en större hyressänkning.
– Det vore väldigt konstigt om man sänkte hyran mer för den som använt mer, så att den får en lägre hyra än grannen som använt mindre. Det bara för att man inte förbrukat normalt tidigare, säger Johan Kleveland.
Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fast vid rekommendationen. De pekar på att lagkraven på att både installera mätare och debitera efter faktisk förbrukning kvarstår, och att ett frånträdande inte minskar behovet av att gå över till IMD. Rekommendationen prövades nyligen av Svea hovrätt, som bedömde den som skälig.
Johan Kleveland framhåller att alternativet till en partsgemensam modell inte är billigare vatten, utan att fler tvister i stället hamnar hos hyresnämnden.
– Enligt lagen måste hyresvärdens debitering ta sin utgångspunkt i förbrukningen vid IMD. Om inte kollektiva överenskommelser träffas blir det i stället upp till hyresnämnden att fastställa villkoren, säger Johan Kleveland.
Beskedet riskerar att skärpa ett redan uppskruvat tonläge mellan parterna i de vanliga hyresförhandlingarna. Men Ola Palmgren räknar med att en ny uppgörelse går att nå.
– Jag har gott hopp om att vi ska kunna komma överens om en ny rekommendation. Det är viktigt att vi hushåller med vattnet, och jag hoppas att hyresvärdarna också inser att det är orimligt om kostnader vältras över enbart på oss hyresgäster, säger Ola Palmgren.
För hyresgäster som redan omfattas av ett IMD-avtal förändras inget i och med beskedet.
– De som redan ingått en överenskommelse påverkas inte. Det beror förstås på vad som skrivits i det enskilda fallet, men som utgångspunkt kommer de sannolikt inte att påverkas, säger Johan Kleveland.
