Många på bostadsmarknaden har haft svårt att få förstahandskontrakt, och då anlitat bolag som hyrde lägenheter av olika fastighetsägare och sedan hyrde ut dem i andra hand. Ofta med rejäla påslag.
Men under 2025 har allt fler av dessa bolag sett sin lukrativa verksamhet snöpt. Detta då ett ökande antal hyresgäster som betalat överhyra vänt sig till någon av landets åtta hyresnämnder och begärt återbetalning av mellanskillnaden två år tillbaka.
[ Annons ]
Faktum är att antalet återbetalningskrav har fyrdubblats på fyra år, enligt statistik från Domstolsverket.
Det visar en grundlig granskning av andrahandsmarknaden som gjorts av Hem & Hyra. Där konstaterar de att minst 20 uthyrningsbolag har försatts i konkurs, de flesta under 2025. Ytterligare några har likviderats eller upphört med mellanhandsuthyrning.
Hem & Hyra har gått igenom drygt 2 000 ärenden som kommit till landets hyresnämnder mellan januari 2023 och april 2025, och de flesta krav riktar sig mot bolag som har hyrt ut i andra hand.
[ Annons ]
I många fall har juristbyrån Orimlig Hyra hjälpt till. Fastighetstidningen har i flera artiklar berättat om deras affärsidé att driva återbetalningsärenden åt hyresgäster mot en viss provision i de fall där de lyckas.
Vi vill frigöra så många lägenheter som möjligt.
I en intervju med Fastighetstidningen säger grundaren Alban Dautaj att syftet med bolaget inte enbart är att gå med vinst, utan även få bort överhyror som tas av mellanhänderna.
– Vi har redan under det här året sett över 10 000 lägenheter gå från bulvanpålägg med mellanhänder till att gå direkt till förstahands-hyresgäst med skäliga villkor. Och det är ju alltid vår vision och vårt mål att jobba mot att få bort det här. Vi vill frigöra så många lägenheter som möjligt från personer som bara har dem för att tjäna pengar till personer som har behov av att bo i dem.
Ett mål som oftare och oftare tycks uppnås. Däremot är det få hyresgäster som får tillbaka några pengar, säger Alban Dautaj till Hem & Hyra. Detta beroende på att bolagen gått i konkurs efter att ha fått flera krav riktade mot sig.
Ett sätt att lösa det är enligt honom att de konkursförvaltare som nu driver mellanhandsbolag som gått omkull kräver återbetalning av överhyra från fastighetsägarna.
– Det handlar om flera hundra miljoner kronor i återbetalningsmöjlighet och det är pengar som i så fall skulle gå till konkursboet – så att hyresgästerna sedan kan få tillbaka de pengar de har rätt till, säger han till Hem & Hyra.
Det finns dock delade meningar i fall det bör definieras som ”överhyra från mellanhandsbolag”. När Fastighetstidningen exempelvis intervjuade juristen Haymanot Wachtmeister, då på Heba, numera på Fastighetsägarna Service, om det oklara rättsliga läge som uppstått i och med domarna höll hon med om att liknande upplägg har använts av tämligen skrupelfria värdar till att ta ut vad de flesta skulle kalla just överhyra.
Men hon pekade samtidigt på att det är stor skillnad mot när det, som i flera av fallen, i grunden är en rak överenskommelse mellan två företag. Hon betonar att företag som är vidareupplåtare har en annan kostnadsbild än fastighetsägaren. Och att det finns ett behov av denna typ av kortsiktigare upplåtelseratt när företag inte kan hitta bostäder när de behöver rekrytera.
