Att Stockholm Exergi höjer fjärrvärmepriset med 12 procent har i sig väckt ont blod. Men Johan Wejdmark på Fastighetsägarna menar att höjningen inte kan motiveras utifrån den prismodell bolaget själva valt.
Den 8 september meddelades Stockholm Exergis kunder att priset på fjärrvärme går upp 12 procent 2024. Loggade man in för att läsa kundbrevet motiverades prisökningen utifrån kraftiga prisökningar på biobränsle.
Det har fått Johan Wejdmark, affärsutvecklare på Fastighetsägarna Stockholm, att reagera.
– I debatten och till kund har Stockholm Exergi motiverat prishöjningen utifrån sina kostnadshöjningar. Det trots att det faktiskt inte är vad deras pris ska bygga på, säger Johan Wejdmark.
Stockholm Exergi har motiverat prishöjningen utifrån sina kostnadshöjningar. Det trots att det faktiskt inte är vad deras pris ska bygga på.
Fjärrvärmen är av naturliga skäl alltid ett lokalt monopol där priset inte kan sättas utifrån rena marknadsprinciper. Därför tillämpar fjärrvärmebolagen olika modeller för att räkna ut priset. Stockholm Exergi har valt alternativprissättning, alltså att fjärrvärmepriset ska förhålla sig konkurrenskraftigt till alternativet för fjärrvärme.
Men just nu argumenterar fastighetsägare att det måste vara möjligt att ta ut ökade ränte- och förvaltningskostnader på hyran. Varför ska då inte ett energibolag få göra samma sak?
– För att Stockholm Exergi själva valt denna prissättningsmodell. Om det hade handlat om Norrenergi, vars prissättningsmodell bygger på energiråvarupriset, så hade jag inte protesterat, säger Johan Wejdmark.
Carl Lidholm, försäljningschef på Stockholm Exergi, menar att den information bolaget gått ut med i samband med prishöjningen ska ses i en lite bredare kontext.
– Vi vill göra två saker samtidigt i våra prisbrev. Vi vill förklara hur alternativet utvecklats, men också ge en bredare bild av utvecklingen i fjärrvärmebranschen. I år med en så stor höjning vill vi också förklara varför det är på det sättet sett till Stockholm Exergis underliggande affär. Det tycker vi är viktigt för att motverka uppfattningen om att vi bara ”dunkar på” för att alternativkostnaden är hög, säger Carl Lidholm.
Han menar att det perspektivet är viktigt eftersom energibolag ofta beskyllts för att ta ut övervinster.
I år med en så stor höjning vill vi också förklara varför det är på det sättet sett till Stockholm Exergis underliggande affär.
I Prisdialogen, som föregått beskedet, har Stockholm Exergi dock motiverat sin prishöjning enbart utifrån alternativkostnaden. Stockholm Exergi utgår då från ett typhus med bergvärme. Där har kostnaderna, alltså alternativpriset, dragit iväg på flera fronter. Inte minst har elkostnaderna eskalerat under de senaste åren, elnätshöjningarna varit stor i Stockholmsområdet, men även ränte- och entreprenadkostnader gör att priset för nyinstallation ökat.
Men Johan Wejdmark köper inte heller den kalkylen rakt av.
– Alternativet de valt att jämföra sitt pris mot är bergvärme med el som spetsvärme. Det är visserligen det vanligaste alternativet för den vanligaste kunden. Men det är inte det bästa alternativt. Man jämför med det vanligaste, inte det bästa alternativet. På så vis blir fjärrvärmen bara ett alternativ för de vanligaste kunderna.
Johan Wejdmark menar att det skulle se helt annorlunda ut om Stockholm Exergi valde att låta sina fjärrvärmepriskalkyler gå en match mot ett geoenergi-lager där värme och kyla samverkar.
– Jag brukar jämföra med att det vore som att påstå att man är konkurrenskraftig i fotbollens korpenliga för att flest spelar där, säger Johan Wejdmark.
Från 2025 hoppas vi kunna gå till en differentierad prissättning för olika kundsegment.
Carl Lidholm säger sig ha förståelse för Johan Wejdmarks kritik för kunder som har en fastighet som avviker kraftigt från ”typhuset”. Hans ”lösning” är en mer differentierad prissättning där inte ett typhus dikterar priset för alla.
– Vår ambition är att kunna erbjuda andra prisalternativ för andra typer av byggnader. Från 2025 hoppas vi kunna gå till en differentierad prissättning för olika kundsegment. Vi är medvetna om att exempelvis en kontorsfastighet med lägre nyttjandegrad av fjärrvärmen än i vårt typhus missgynnas i nuvarande prismodell, säger Carl Lidholm.
Det är olyckligt om flera nu använder sitt investeringsutrymme till att byta uppvärmningsform istället för att energieffektivisera.
Johan Wejdmark menar att en fjärrvärmekalkyl byggd på alltför defensiva antaganden om alternativet redan får fastighetsägare med ekonomiska resurser att överväga andra uppvärmningsformer.
– Om Stockholm Exergis kalkyl inte är relevant så blir de såklart inte konkurrenskraftiga. Men det är olyckligt om flera nu använder sitt investeringsutrymme till att byta uppvärmningsform istället för att energieffektivisera, säger Johan Wejdmark.
Utöver att kunna erbjuda dessa kunder bättre anpassade villkor i en differentierad prismodell, vågar Carl Lidholm sig även på en prisprognos med något mer modesta höjningar än 2024. Han räknar med ett höjningen 2025 respektive 2026 ska landa runt tre till sex procent.