Han njuter av de sista semesterdagarna och passar barnbarn under vår intervju. Säger att det mesta känns positivt inför hösten och ser fram emot att möta sina arbetskamrater igen.
Den oro som präglat fastighetsbranschen där många bolag, även Wallenstam, fått sänkta fastighetsvärden ser han som ett litet grus i maskineriet. Men har man som Hans Wallenstam styrt bolaget sedan 1991 och varit med om en del omvälvande epoker tar man det mesta med ro.
[ Annons ]
– Det känns stabilt även om vi inte är på de nivåer som vi är vana vid de senaste tio åren. Men allt beror ju på vad man jämför med. Ser jag till hur det var innan lågränteåren tycker jag det känns helt normalt.
Vår ambition är att ha 1 500 bostäder i produktion per år
[ Annons ]
Mer normalt anser han även att situationen är för nyproduktion.
– Under pandemin var det svårt att få till bygglov på grund av brister i stadsbyggnadskontoren, sedan kom problem med leverantörskedjor och höga kostnader för material. Nu är det enklare, och vår ambition är att ha 1 500 bostäder i produktion per år, säger Hans Wallenstam.
Kan ni hyra ut allt, med tanke på att det blir höga hyror?
– Absolut, det senaste vi färdigställde var Nacka Grace i Stockholm. Där var det 170 lägenheter och 37 000 sökanden.
Kanske ett lite speciellt projekt?
– Jo, men vi bygger gärna speciella hus. Vi tycker vi är bra på det. Och när det gäller nyproduktion med 10–15 procent högre hyra måste man ge kunden mer för pengarna, så de känner att det är värt det. Vi bygger på attraktiva ställen och med hög kvalitet i alla detaljer.
Är det kanske hyresrättens tid nu, när det finns osäkerhet kring ekonomin och framtida räntor?
– Ja, det tror jag, man vill inte binda sitt kapital. Det finns många nu som vill sälja sin bostadsrätt och flytta till en hyreslägenhet. Det har visserligen varit en del stora hyreshöjningar, som fem procent förra året, men det är ju ingenting mot hur räntan har slagit för de som lånar till sitt boende, säger Hans Wallenstam.
Reallöneökningar kommer ge ökad optimism och ge effekter inom alla delar av näringslivet
Det han önskar framåt är att folk får mer över i sina plånböcker efter att hyra, räntor och mat är betalat.
– Reallöneökningar kommer ge ökad optimism och ge effekter inom alla delar av näringslivet.
Av politikerna önskar han en differentierad moms för bostadsbyggande.
– Det skulle bli en kraftfull stimulansåtgärd när det finns mycket att renovera. Om man lyckades med att få det genomfört i EU-landet Polen borde det gå även här, säger Hans Wallenstam.
