Wallenstams 1920-tals klassicistiska kvarter Nacka Grace är ännu ett bostadsområde som blickar bakåt och fångar upp en hundra år gammal stil. Bevisligen något som hyresgäster gillar – när de två första etapperna med 103 lägenheter lades upp hos Bostadsförmedlingen i Stockholm blev de det mest klickade i kategorin nyproduktion.
Första etappen med 51 lägenheter är helt uthyrd, andra etappen med 52 lägenheter så gott som fulltecknat och nu pågår uthyrningen av de sista 66 lägenheterna.
[ Annons ]
Kvarteret Nacka Grace består av sammantaget tolv trapphus som omger en gemensam innergård som kommer ha gräsmatta, pergola och en fontän. Utöver bostäder innehåller kvarteret även tolv fina lokaler i entréplan där nyklassicismens svala estetik sammanförs med modern funktionalitet.
Hyrorna är högre än för annan nyproduktion. En trerummare 73 till 79 kvm har månadshyror från 19 000 till cirka 20 000 kronor – en hyra som ligger cirka 4 000 kronor över annan nyproduktion i områden utanför Stockholms innerstad.
Wallenstam vill inte kommunicera exakta kostnader kring detta projekt, mer än att det varit något dyrare jämfört med annan nyproduktion.
[ Annons ]
– Vi har varit måna om arkitektur och invändiga kvalitéer, det har lagts extra krut vilket medfört högre kostnader. Men vi märker att det blivit extremt uppskattat av hyresgäster och vi ser att mervärdet återspeglar sig i de hyresnivåer som är förhandlade med Hyresgästföreningen, säger Elisabeth Vansvik, kommunikationsdirektör på Wallenstam.
Hon säger att Nacka Grace är ett test för att se hur man klarar av gestaltningen kopplat till de olika byggkraven som finns och att det ger mersmak till framtida projekt i samma stil.
– Vi är väldigt nöjda, säger hon.
Mervärdet återspeglar sig i de hyresnivåer som är förhandlade med Hyresgästföreningen
Byggandet i klassisk stil har och är fortfarande omdebatterat hos många stadsplanerare och arkitekter. Nykitsch och historielöst är vanliga omdömen. Men inte minst i Göteborg har Socialdemokraterna i kommunledningen bestämt att gå från modern arkitektur till det man kallar traditionell kvarters- och trädgårdsstad.
I Stockholm stad finns det dock en tveksamhet till det som pågår i Göteborg.
– Alla stilar är bra om de är väl utförda, men att prioritera en särskild stil tycker jag är märkligt. Stadens strategi är att anpassa det som byggs till de specifika förutsättningar som finns på platsen, säger Torleif Falk, stadsarkitekt hos Stockholm stad.
Men om bostadsbolagen ser efterfrågan på denna typ av bostäder, ska man då inte få bygga det?
– Jo, om man bara ser till enskilda intressenter, men kommunen ska även se till det allmänna intresset, och vi har ansvar för kulturmiljö och stadsbild för framtiden. Då kan vi inte låta marknaden eller enskilda intressenter helt styra, säger Torleif Falk.
Men tillägger han, det går att förena intresset för klassisk stil med omgivningen, och ett exempel han lyfter fram är Balders lyxbostadsprojekt Caprea på Cirkel K:s gamla tomt vid Birger Jarlsgatan. Bostadsrätter som sålts för cirka 150 000 kronor per kvadratmeter. Dyraste objektet, en sexrummare högst upp i huset fick prislappen 43 miljoner kronor.
– Det är ett exempel på klassisk metodik mer än klassisk stil. Man fångar upp element och grammatik från befintlig stil i området men ger det en samtida touch och anpassar till kontexten, man gör inte bara kopior av gamla hus, säger Torleif Falk.
Ett stort och viktigt projekt som kommer att ge ringar på vattnet-effekter
Hos Föreningen Arkitekturupproret som förespråkar byggandet av klassiska bostadshus gör man tummen upp för Nacka Grace
– Det här är ett stort och viktigt projekt som kommer att ge ringar på vattnet-effekter. Att bygga klassiskt är en rörelse som inte går att stoppa, folk vill bo i vackra hus med karaktär och är dessutom beredda att betala för det, säger Sigvald Freylander, ordförande i Föreningen Arkitekturupproret.
Enligt Sigvald Freylander har Arkitekturupproret gjort mätningar som visar att bostadssökande är beredda att betala 10 till 25 procent mer för att bo nyproducerade hus i klassisk stil.
– Även om de är dyrare att bygga så tar bolagen igen den kostnaden, i alla fall om det byggts gediget och inget fuskbygge.
