Anders Fransson, vd för fastighetsbolaget Lifra i Malmö ser optimistiskt på den andra halvan av 2025, även om vissa orosmoln återstår – inte minst en transaktionsmarknad som står och stampar.
Vad ser du mest positivt på inför resten av 2025?
– Om vi jämför 2025 med förra året är det särskilt positivt att räntorna har stabiliserats på en lägre nivå. Det gör att likviditeten känns något bättre inför hösten, och jag är ganska övertygad om att de flesta fastighetsbolag kommer visa ett bättre resultat 2025 jämfört med 2024.
[ Annons ]
– De vakanser som vissa bolag upplever har vi inte känt av hittills. Tvärtom märker vi ett högt söktryck till våra pågående projekt, vilket bådar gott för resten av 2025.
Vad är du mest orolig för?
– Det är helt knasigt att transaktionsmarknaden har avstannat och inte verkar komma i gång igen. Varken säljare eller köpare vet vad som väntar i morgon. Det beror förstås på osäkerheten som följer med Trump och situationen i Gaza och Ukraina. Folk är mer avvaktande, vilket märks i alla led – på hyresfastigheter, lägenhetsförsäljningar och villaförsäljningar.
– Det är aldrig bra när något tvärstannar på det här sättet, för när det väl kommer igång igen kan det i stället bli knas åt andra hållet. Det är mycket bättre för branschen om aktiviteten är jämn, snarare än att det är hela havet stormar. Annars riskerar det att dra till sig lyckosökare till branschen.
[ Annons ]
En sådan förändring skulle bidra till att bostadsbyggandet kommer igång
– Jag ser även på bostadsbyggandet med en viss oro. Historiskt sett brukar en borgerlig regering inte vara aktiva i bostadsbyggandet och bostadspolitiken. Det är oftast den röda regeringen som krattar manegen och använder bostadsbyggande som en motor för Sverige. Det vill jag inte påstå att de borgerliga partierna gör, och det lär fortsätta i samma riktning under resten av 2025.
– Jag skulle till exempel gärna se att momsen vid byggandet av bostadshus kan ”lyftas” i likhet med byggnationen av kommersiella hus. Jag förstår inte varför det ska vara ”billigare” att bygga nytt till kommersiella aktörer som ofta klarar en högre hyra än vad bostadshyresgäster gör. En sådan förändring skulle bidra till att bostadsbyggandet kommer igång, och 25 procent billigare byggande skulle absolut kunna hålla nere hyresutvecklingen på bostäder.
Vad ser du fram emot i höst?
– Luttrad av att ha varit med i branschen länge vet jag att förr eller senare vänder det. För egen del har vi två väldigt stora projekt i gång i Malmö som jag ser fram emot att fortsätta utveckla under 2025. Inte minst Magasin M1 som håller på att omvandlas till en plats med publika verksamheter i den framväxande stadsdelen Nyhamnen.
