När bostadsplattformen Booli summerar 2024 är det tydligt att året var en återhämtning efter dippen 2022 och 2023. Priserna för bostadsrätter ökade med i snitt 7,1 procent, dock från klart lägre nivåer än toppnoteringarna innan räntorna steg i 2022. För småhus var utvecklingen svagare, plus 2,7 procent under 2024.
Med dippen 2022 var det många säljare som lade sina flyttar och köp på is, under 2024 var det bevisligen fler som ansåg det var dags att tina upp sina planer. Utbudet ökade markant och enligt Booli har det inte sedan 2013 (då de började mäta) varit så många lägenheter ute till försäljning.
[ Annons ]
Tiden då objekten såldes över dagen, ibland timmar efter en visning, är bevisligen förbi. I snitt tog det 35 dagar innan en lägenhet togs bort från Booli. Det är 6 dagar längre jämfört med 2023.
Tydligt tecken på trögheten är att säljare och mäklare lade ut rekordmånga objekt som kommande försäljningar. Det är en metod för att sondera marknaden. Ser man inte att marknaden rör sig åt rätt håll, eller att intresset inte är så stort lägger man processen på is. Då undviker man en budgivning som riskerar att gå under utropspriset.
Boolis sammanställning visar att ungefär var femte säljare av en lägenhet sänkte sitt utgångspris under 2024. Det är en kraftig ökning jämfört med 2023 och en tredubbling mot 2021. I snitt prissänktes en lägenhet med 7,6 procent. Nu är andelen prissänkta lägenheter på marknaden inte samma sak som att de faktiskt såldes under utropspris, för vissa kom budgivningen igång efter prissänkningen.
Hur kommer då bostadsmarknaden utvecklas under 2025? Erik Wikander, vice vd på Svensk fastighetsförmedling, ser att aktiviteten redan ökat i början av året.
– Vi har fler mäklare som går på möten med säljare inför kommande försäljningar, upp med 20 procent i februari jämfört med samma period förra året. Vi räknar med att marknaden normaliseras under året och vår prognos är att prisutvecklingen över lag ökar med 5 till 7 procent, säger Erik Wikander.
Han pekar att rekordutbudet av bostäder under 2024 till stor del berodde på att bankerna, när räntan höjdes, inte godtog lån vid köp innan man sålt sin egen bostad.
– Vi har rätt många gamla ”surdegar” som ligger kvar på marknaden från 2022 och 2023. Man kan lite krasst säga att det är objekt där säljare inte matchat prisbilden av vad säljare varit beredda att betala, säger Erik Wikander.
För nya objekt som läggs upp, inte minst villor, är det nu snabbare omsättning, enligt Erik Wikander.
Ett tecken på att marknaden vaknat något är även nya siffror från SCB. Tillväxttakten för bostadslån ökade från 1,4 procent i december 2024 till en nivå på 1,6 procent i januari 2025. Bankernas och bostadsinstitutens totala utlåning till hushåll översteg för första gången någonsin 5 000 miljarder kronor i januari.
