Lämnar med ljuset på

Vi möts i den femte Hötorgsskrapan, som ägs av AMF Fastigheter. Här finns det digitala kulturcentrumet Space som invigdes i slutet av november. Vintermörkret har sänkt sig över Sergels torg och utanför fönstret lyser glasobelisken i orange. Lite längre bort glittrar det bakom glasfasaden på Kulturhuset Stadsteatern som nyinvigdes i slutet av 2020.

– Visst är det vackert! För mig definierar Sergels torg och kvarteren omkring Stockholms hjärta. Kvarteren var länge på dekis och i stort behov av den upprustning som skett de senaste 10–15 åren, säger Mats Hederos.

[ Annons ]

I 16 år har han jobbat på AMF, de senaste 11 åren som vd för AMF Fastigheter. Den sista december 2021 gick han i pension. Med viss vånda.

– Men beslutet hade jag tagit redan för ett år sedan. Det var helt enkelt dags. Jag hade separationsångest och det var jättejobbigt att berätta för medarbetarna. Men nu är sorgearbetet över.

Under åren har Mats Hederos drivit många stora projekt. Det har inte bara handlat om fastigheter, utan om att väcka nytt liv i hela stadsdelar. Som med Mood-gallerian. Eller kvarteret Urban Escape med fasad mot den tidigare ganska illa ansedda Malmskillnadsgatan och Brunkebergstorg. Det projektet blev så småningom svaret på vad amf Fastigheter skulle göra med cirka 45 000 tomma kvadratmetrar när Swedbank flyttade ut sommaren 2014.

Idag finns här hotell, restauranger, barer på taken, köpcentrumet Gallerian i ny skrud, moderna kontor och coworking. Vägen till Urban Escape har varit en aning oortodox, åtminstone för fastighetsbranschen.

– I början pratade vi ingenting om lokaler, kvadratmeter, fasader eller något annat som hade med själva husen att göra. I stället lyssnade vi. Jag träffade säkert 150 företagsledare och ledningsgrupper. Vi genomförde också studier där unga människor fick tycka till.

Vi har format vår verksamhet utifrån vad kunderna önskar. Det är så banalt att det nästan låter löjligt.

Resultatet var tydligt. Företagsledarna oroade sig över bristen på digital arbetskraft och ville hitta sätt att attrahera den. De unga efterlyste öppna kreativa miljöer, inkluderande arbetsplatser, stort utrymme för möten och nära till kommunikationer. För AMF Fastigheter blev det kristallklart vad de ville skapa. Men projektet väckte känslor och blev ifrågasatt. 

– Det fanns ett stort motstånd. Det tidningarna skrev var inte nådigt. Då som nu hade många starka uppfattningar om framtiden och utvecklingen i Stockholms city. Men ingen överklagade detaljplanerna. Det är ganska ovanligt, säger Mats Hederos och fortsätter:

– Vi har format vår verksamhet utifrån vad kunderna önskar. Det är så banalt att det nästan låter löjligt. Men i fastighetsbranschen har vi varit dåliga på att fråga och sällan pratat direkt med människorna som ska leva, bo och arbeta i våra hus.

När jag är övertygad om något är jag beredd att gå ganska långt.

Mats Hederos beskriver sig själv som nyfiken och öppen. Han är också en orädd person som drivs av en stark vilja att förändra.

– När jag är övertygad om något är jag beredd att gå ganska långt. En del har säkert tyckt att jag är besvärlig. Men jag är också oftast bra på att lyssna utan att ha en förutfattad mening. Det kan vara kanonsvårt, men ger ofta infallsvinklar som gör slutresultatet ännu bättre.

Ett annat sätt att vidga både vyer och tankar har varit att få kunskap och inspiration från helt andra håll.

– Faktum är att jag under åren haft flest möten och samtal med människor utanför fastighetsbranschen. Det har varit inom områden som stadsutveckling, kultur, musik, den digitala världen och inom politiken. Resultatet har ofta blivit nya idéer.

Och det leder oss tillbaka till där vi befinner oss just nu, i Space som huserar på Hötorgshusets sju nedersta våningar. Här har en helt ny arena skapats med plats för gaming, musik, coworking, restauranger och butiker. Här ska också Avicii Experience öppna.

Vi går en liten rundtur och börjar i den enorma gaming-delen. Det finns spelstationer både för yngre och för de över 20 år. Mats Hederos stannar och pekar på en skylt som bevarats under en glasskiva i golvet. På den står det Underground.

– En legendarisk rockklubb som fanns i de här lokalerna, den stängde 1983. Här har många kända artister spelat. En bekant till mig berättade att han gått hem tidigt en kväll och ångrat sig bittert. Han missade nämligen det då ganska okända bandet U2.

En bekant till mig berättade att han gått hem tidigt en kväll och ångrat sig bittert. Han missade nämligen det då ganska okända bandet U2.

Space har skapats av ägaren Pophouse Entertainments tillsammans med AMF Fastigheter och i samarbete med Stockholms stad, Visit Stockholm och Stockholm Business Region. Ett exempel på hur flera aktörer haft ett gemensamt mål.

– Det har blivit uppenbart att för att göra stora förändringar så behövs samarbete. Till gagn inte bara för fastighetsägare utan för samhället i stort, säger Mats Hederos.

Mats Hederos tycker att han haft ett fantastiskt jobb och ser det som en förmån, inte en självklarhet.

– När jag började på AMF Fastigheter hittade jag hem. Att både få göra någonting bra för staden och samtidigt bidra med en god avkastning till fyra miljoner pensionssparande svenskar. Det är jag väldigt stolt över. För mig är det viktigt att göra nytta, säger han och ett minne dyker upp.

Han är 20 år gammal och gör FN-tjänst i Libanon. Första kvällen kommer ordern, att slåss till siste man. 

– Jag trodde jag sett solen gå ner för sista gången. Men nästa morgon levde vi fortfarande, den gången blev det ingen attack. Det gav mig perspektiv och har nog präglat mig mer än jag kanske själv förstått.

En av de viktiga sakerna nu blir att vara mer tillsammans med familjen.

– I förmiddags var jag hos min dotter och mitt tredje barnbarn som bara är ett halvår. Det var jättemysigt att få sitta ett par timmar och fika. Det har funnits få tillfällen till sådant.

På agendan finns också att spela hockey i Trångsunds veteranlag. Och kanske att göra ytterligare en cykelresa.

– Vi är ett gäng som åker till platser man normalt inte besöker. Vi har varit i Laos, Bhutan, Namibia, Jordanien och Vietnam. Det är fantastiskt att se nya länder från en cykelsadel.

I övrigt kommer Mats Hederos knappast ligga på sofflocket. Han har styrelseuppdrag, bland annat för Fastighetsägarna, han ska jobba som senior rådgivare på konsultbasis och undervisa på några högskolor. Kanske blir det ytterligare en bok, den förra handlade om Klarakvarteren i Stockholm.

Händer det att du bara kopplar av?

– Jo då, förutom att vara med familjen läser jag gärna. Älskar historia. Trots att jag är en person som hellre blickar framåt än ser tillbaka.